Brugge

Succesvol woonbeleid grote uitdaging voor West-Vlaamse gemeenten

Mercedes Van Volcem(Open Vld), Vlaams Parlementslid en lid van de commissie Stedelijk Beleid ziet het Woonbeleid als een van de grootste uitdagingen voor de West-Vlaamse gemeenten. “Woonbeleid is meer dan enkel sociaal wonen. Met een degelijk woonbeleid kan je meetbare resultaten boeken.” aldus Van Volcem.

Van Volcem onderzocht de inkomens en het aantal sociale woningen per West-Vlaamse gemeente. Voor de centrumsteden onderzocht ze ook woningprijzen(2005-2011) en inkomens(2005-2010).  Ze stelt de cijfers ter beschikking.


Sociaal woningaanbod in West-Vlaanderen

Eind 2011 hadden de West-Vlaamse sociale huisvestingsmaatschappijen 28 206 sociale woningen in hun patrimonium. Daarvan staan er 1555 leeg. Dat is zo’n 5,5% van alle sociale woningen. Eind 2011 stonden er  16095 op de West-Vlaamse wachtlijst als kandidaat voor een sociale huurwoning. Er werden er dat jaar 2095 toegewezen.

Het gemiddeld inkomen van de sociale huurder bedroeg eind 2011 in West-Vlaanderen 18 462 euro bruto. Van de 1506 kandidaten voor een sociale koopwoning wonnen er 76 de sociale lotto en konden een sociale koopwoning verwerven tegen een zeer gunstig tarief. Negentien huurders maakten gebruik van hun kooprecht om hun sociale huurwoning te kopen.  In 2010 vonden er 100 uithuiszettingen plaats in West-Vlaanderen.

Van de 62 West-Vlaamse gemeenten zitten er heel wat verschillen in de gemiddelde inkomens van de sociale huurders. De gemiddeld meest vermogende huurders wonen in Zuienkerke, Bredene en Zwevegem.  De cijfers zijn belangrijk want Vlaams parlementslid Van Volcem pleit ervoor voor tijdelijke contracten in de sociale huisvesting. “Zij die zich na verloop van tijd verbeterd hebben moeten plaats maken voor zij die het meest nodig hebben. Er staan 92 000 kandidaat – huurders op de wachtlijsten en de wachtlijst wordt steeds langer.”

Top 10 hoogste gemiddelde inkomens sociale huurders WVL
Zuienkerke 23.612 37
Bredene 22.262 284
Zwevegem 21.543 962
Ledegem 20.869 171
Avelgem 20.737 304
Deerlijk 20.725 187
Wielsbeke 20.617 268
Torhout 20.456 208
Dentergem 20.413 142
Oostkamp 20.279 391
Top 10 laagste gemiddelde inkomens WVL voor sociale huurders

Oudenburg 14.497,03 41
Kuurne 15.738,01 456
Izegem 16.075,56 380
Alveringem 16.425,38 57
Roeselare 16.749,52 1304
Ruiselede 16.856,04 40
Mesen 16.898,29 57
Vleteren 16.978,88 77
Moorslede 17.125,58 218
Blankenberge 17.152,82 489

 

Sociaal objectief: aantal sociale huurwoningen vs aantal huishoudens

Spiere-Helkijn, Mesen en Wervik zijn de koplopers in het aantal sociale huurwoningen per aantal huishoudens. Jabbeke (1,7%), Knokke-Heist(2,0%) en Ruiselede (2,3%) tellen het minst aantal sociale huurwoningen in vergelijking met het aantal huishoudens. “Zij hebben nog een ganse weg af te leggen als ze het sociaal objectief van 9% willen halen.” Aldus Van Volcem.

Van de vier West-Vlaamse centrumsteden spant Kortrijk (9,6%) de kroon. Een op de tien woningen is een sociale woning.  Oostende haalt 8,4%, Brugge 8,2% en Roeselare 6,7%.

Meeste aantal sociale woningen per huishouden
# inw # huish inkomen # soc.won soc.obj.
Spiere-Helkijn

2126

845

19623,87

145

17,2%

Mesen

945

416

16898,29

59

14,2%

Wervik

18264

7408

19334,29

1015

13,7%

Menen

32731

13859

18382,58

1748

12,6%

Veurne

11544

4786

19879,37

524

10,9%

Zwevegem

24100

9670

21542,81

1012

10,5%

Nieuwpoort

11377

5510

18400,48

527

9,6%

Kortrijk

74868

32676

17821,22

3124

9,6%

Kuurne

12967

5322

15738,01

492

9,2%

Tielt

19714

8177

19441,01

721

8,8%

 
Minst aantal sociale woningen per huishouden
Jabbeke

13688

5324

19330,03

91

1,7%

Knokke-Heist

33987

16536

18051,38

334

2,0%

Ruiselede

5201

2004

16856,04

46

2,3%

Oudenburg

9042

3657

14497,03

97

2,7%

Damme

10845

4255

18933,82

113

2,7%

De Haan

12518

5964

19189,28

161

2,7%

Houthulst

9637

3774

19034,19

103

2,7%

Koekelare

8460

3477

18489,87

108

3,1%

Wingene

13892

5407

18401,88

169

3,1%

Beernem

15214

5802

17821,88

184

3,2%

 

West-Vlaamse centrumsteden Brugge, Roeselare, Oostende en Kortrijk.

Kwaliteit in Brugge

Woningen in Brugge kosten gemiddeld meer dan woningen in vele andere centrumsteden. Maar ook het gemiddeld inkomen ligt er hoog, zodat er sprake is van een relatief betaalbare stad. “Brugge is een kwalitatieve woonomgeving met veel open ruimte en groen en een veilige stad in een uniek historisch kader vlakbij de Noordzee. Dat heeft z’n invloed op de woningprijzen. De inkomens liggen er ook hoger dan het gemiddelde, wat de betaalbaarheid van de woningen ten goede komt.” verduidelijkt Vlaams Parlementslid Van Volcem.

Opmerkelijk is vooral de inhaalbeweging die Brugge doet op vlak van betaalbaarheid ten opzichte van de andere steden. De verhouding tussen de stijging van het inkomen van de Bruggeling en de stijging van het vastgoed is er het kleinst voor de periode 2005-2010. Dat betekent dat de betaalbaarheid beter evolueerde dan bij andere steden.

Brugge bekleedt de 1de plaats wat betreft inkomensstijging over de periode 2005-2010.  In 2010 lag het inkomen er 18,31% hoger ten opzichte van 2005. De absolute stijging van het inkomen bedraagt 2671 euro op zes jaar(tussen 2005-2010). “De parameters van Brugge bevestigen de trend van kwaliteit, het geen één van mijn speerpunten was van mijn woonbeleidsplan als voormalig schepen van Woonbeleid (2006-2012).” aldus Mercedes Van Volcem.

Kortrijk en Roeselare blijken uit de absolute aantallen het meest ‘betaalbaar’. Je vindt er de laagste woningprijzen. En de inkomens zijn er relatief hoog. Neem je dus de inkomens en de woningprijzen onder beschouwing dan kan je daar in de toekomst grote prijsstijgingen verwachten. Je merkt nu reeds dat Roeselare en Kortrijk het meeste in prijs stijgen.  Oostende profileert zich op vele vlakken als een middenmoter.  In Oostende speelt de problematiek van de 2de verblijven. Veel mensen kopen er een 2de verblijf wat de prijs opdrijft. De invloed van de inkomens in die stad spelen dan minder een rol.

Inkomen 2010 Woningprijzen 2011 Factor
1 Kortrijk 16105 161.496 10,03
2 Aalst 17372 177.333 10,21
3 Roeselare 16085 172.668 10,73
4 Sint-Niklaas 15963 181.045 11,34
5 Hasselt 17736 209.173 11,79
6 Turnhout 16148 191.404 11,85
7 Mechelen 16665 198.957 11,94
8 Oostende 15822 190.570 12,04
9 Gent 16200 213.427 13,17
10 Brugge 17256 227.984 13,21
11 Genk 13992 185.539 13,26
12 Leuven 18010 277.188 15,39
13 Antwerpen 14506 224.219 15,46

 

Andere beleidsaanpak

Het Vlaams parlementslid bepleit voor nieuwe contracten de tijdelijkheid van sociale huurcontracten, waarbij er meer rotatie ontstaat, zodat de lange wachtlijsten kunnen worden ingekort en op kortere termijn mensen kunnen worden geholpen (gemiddelde wachttijd is nu 970 dagen).

Een waardevol alternatief voor de stop van sociale woningbouw is het invoeren van een tijdelijke huurpremie voor mensen die het echt moeilijk hebben.  Ook het in huur nemen van private huurwoningen door sociale verhuurkantoren om door te verhuren aan de meest behoefden is een belangrijke peiler om de huidige problemen aan te pakken.

Van Volcem wil ook de zogenaamde huisvestingsval aanpakken. Als je een sociale woning huurt loont het zelden om te werken. Eens je meer verdient, moet je immers meer huur betalen. Het verkrijgen van een sociale woning moet gekoppeld worden aan een specifiek activeringstraject en aan een bepaalde termijn.  Een sociale woning is nu een structurele oplossing en dit is nodig voor zij die niet mee kunnen in de samenleving (arme gepensioneerden, zieken, …). Voor velen is het vaak een tijdelijke situatie en later hebben ze het beter door huwelijk, samenwonen, vinden van een job. Dit moet geëvalueerd worden.

Om leegstand in de sociale woningbouw te vermijden moeten de te renoveren woningen worden verkocht aan inzittende huurders en jonge starters. Met die opbrengst moet men een huurpremie invoeren. Zo die je voor iedereen hetzelfde in dezelfde omstandigheden.

 

 

 

Arrondissement Brugge # inw. # won. # huishoudens

SHM

SVK

OCMW

Ink. soc. hu. 2011

soc. Obj.
Beernem

15.214

5915

5.802

154

11

19

17822

3,2%

Blankenberge

19.096

17260

9.521

527

50

0

17153

6,1%

Brugge

116.885

55890

51.969

3.450

292

500

18025

8,2%

Damme

10.845

4499

4.255

110

2

1

18934

2,7%

Jabbeke

13.688

5551

5.324

60

5

26

19330

1,7%

Knokke-Heist

33.987

37072

16.536

283

51

0

18051

2,0%

Oostkamp

22.536

9242

9.019

394

7

75

20279

5,3%

Torhout

19.974

8595

8.304

223

1

59

20456

3,4%

Zedelgem

22.357

8863

8.713

489

15

33

19645

6,2%

Zuienkerke

2.761

1249

1.119

41

0

0

23612

3,7%

Arrondissement Diksmuide

 

 

Diksmuide

16.365

6926

6.635

376

36

36

17991

6,8%

Houthulst

9.637

3915

3.774

92

9

2

19034

2,7%

Koekelare

8.460

3614

3.477

66

9

33

18490

3,1%

Kortemark

12.178

5009

4.846

167

3

8

18880

3,7%

Lo-Reninge

3.318

1272

1.231

56

28

22

18318

8,6%

Arrondissement Ieper

 

 

Heuvelland

7.994

3332

3.262

131

2

17

17638

4,6%

Ieper

35.102

14916

14.765

1.155

53

0

18271

8,2%

Langemark-Poelkapelle

7.846

3140

3.083

187

13

4

18795

6,6%

Mesen

945

426

416

57

2

0

16898

14,2%

Poperinge

19.983

8175

8.001

493

20

137

17216

8,1%

Vleteren

3.714

1424

1.405

77

3

12

16979

6,5%

Wervik

18.264

7658

7.408

852

8

155

19334

13,7%

Zonnebeke

12.307

4673

4.742

245

5

6

19129

5,4%

Arrondissement Kortrijk

 

 

Anzegem

14.331

5914

5.629

159

2

37

18514

3,5%

Avelgem

9.655

4150

4.013

322

15

4

20737

8,5%

Deerlijk

11.285

4684

4.575

193

27

0

20725

4,8%

Harelbeke

26.761

11640

11.237

567

18

13

18601

5,3%

Kortrijk

74.868

34673

32.676

2.448

411

265

17821

9,6%

Kuurne

12.967

5492

5.322

456

7

29

15738

9,2%

Lendelede

5.647

2379

2.262

81

*

32

18526

5,0%

Menen

32.731

14524

13.859

1.482

31

235

18383

12,6%

Spiere-Helkijn

2.126

877

845

143

2

0

19624

17,2%

Waregem

36.593

15521

14.883

1.066

50

12

17966

7,6%

Wevelgem

31.066

12904

12.580

729

46

98

18568

6,9%

Zwevegem

24.100

10028

9.670

966

1

45

21543

10,5%

Arrondissement Oostende

 

 

Bredene

16.383

8326

6.960

306

74

7

22262

5,6%

De Haan

12.518

13237

5.964

130

5

26

19189

2,7%

Gistel

11.782

4808

4.760

239

15

4

17607

5,4%

Ichtegem

13.860

5670

5.637

176

34

0

17761

3,7%

Middelkerke

18.893

23127

9.176

157

41

96

19079

3,2%

Oostende

69.732

45472

35.114

2.812

75

79

18023

8,4%

Oudenburg

9.042

3755

3.657

41

19

37

14497

2,7%

Arrondissement Roeselare

 

 

Hooglede

9.967

3884

3.811

106

7

17

17643

3,4%

Ingelmunster

10.680

4506

4.285

94

10

117

18425

5,2%

Izegem

27.238

11957

11.541

390

78

83

16076

4,8%

Ledegem

9.583

3819

3.766

173

9

13

20869

5,2%

Lichtervelde

8.490

3523

3.416

130

7

8

18210

4,2%

Moorslede

10.859

4476

4.369

219

111

0

17126

7,6%

Roeselare

58.137

26023

24.311

1.471

12

150

16750

6,7%

Staden

10.979

4388

4.316

154

8

16

19050

4,1%

Arrondissement Tielt

 

 

Ardooie

9.060

3836

3.664

179

7

55

19076

6,6%

Dentergem

8.311

3261

3.178

147

5

11

20413

5,1%

Meulebeke

11.071

4546

4.417

120

10

72

17386

4,6%

Oostrozebeke

7.526

3264

2.987

117

15

3

19907

4,5%

Pittem

6.720

2712

2.568

140

4

17

18656

6,3%

Ruiselede

5.201

2101

2.004

41

5

0

16856

2,3%

Tielt

19.714

8533

8.177

599

75

47

19441

8,8%

Wielsbeke

9.177

3731

3.560

292

7

0

20617

8,4%

Wingene

13.892

5608

5.407

166

3

0

18402

3,1%

Arrondissement Veurne

 

 

Alveringem

4.949

2085

1.933

57

5

29

16425

4,7%

De Panne

10.728

12627

5.176

206

33

84

19730

6,2%

Koksijde

21.968

25379

10.709

346

21

62

19953

4,0%

Nieuwpoort

11.377

14138

5.510

422

36

69

18400

9,6%

Veurne

11.544

4999

4.786

478

46

0

19879

10,9%

Gemiddeld inkomen WVL

18462

(alle inkomens *aantallen/totaal)