Naar aanleiding van klachten van bewoners over problemen in hun sociale woning, stelde ik de minister vragen over nazicht en onderhoudswerken.
In tien flats van sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) Inter-Vilvoordse zaten bewoners zeker al twee weken zonder verwarming of warm water. Net wanneer de temperaturen stevig zakten. Ze behielpen zich met dikke dekens en een elektrisch vuurtje, maar de hoge energieprijzen jagen hen ook schrik aan. Problemen met verwarming zijn er niet nieuw, maar werden in het verleden relatief snel opgelost. Dat is nu niet het geval. Wisselstukken zijn besteld, maar de levertijd ervan lijkt op te lopen.
In het reglement van inwendige orde staat te lezen dat de verwarmings- en warmwatertoestellen jaarlijks nagezien en onderhouden dienen te worden. Dit zowel op vlak van verbranding als wat de staat van de leidingen betreft. Dit onderhoud betreft het schouwvegen, reinigen van de leidingen der verbrandingsgassen van de toestellen, nazicht van de veiligheids- en ontluchtingsklep, dichtheid en kalkaanslag, alsook de installatie in goede staat van werking stellen. Het nazicht en onderhoudswerken worden niet gemonitord, zo blijkt uit het antwoord van de minister op mijn schriftelijke vragen. Enkel het jaarlijks onderhoudsbudget kan hiervan een indicatiegeven.
Vind hieronder de schriftelijke vragen die aan minister Diependaele stelde, alsook zijn antwoord hierop.
BRUSSEL – Het nieuw begrotingsakkoord van de Vlaamse Regering trekt vier miljard uit plus een miljard extra aan leningen en waarborgen voor bedrijven. Naast het ondersteunen van huurders, laat de Vlaamse Regering ook de verhuurders niet in de kou. Voor verschillende energetische renovaties kunnen zij verschillende premies aanvragen.
Om huurders van energieverslindende huurwoningen te ondersteunen in huidige crisistijden, keurde de Vlaamse Regering diverse maatregelen goed in een nieuw begrotingsakkoord. Dit akkoord werd tijdens de jaarlijkse septemberverklaring in het Vlaams Parlement toegelicht. Het nieuwe energiesteunpakket omvat 4 miljard aan extra steun bovenop de reeds toegekende steun. Ook maatregelen om verhuurders te ondersteunen zitten mee in de begroting vervat.
Want ook verhuurders hebben het zwaar te verduren. En dat terwijl ze een belangrijk element van de Vlaamse woningmarkt vormen. Daarom steunt de Vlaamse Regering hen , met onder meer premies, om mee de omslag te maken richting een duurzaam Vlaams woonpatrimonium.
Onder de eengemaakte Mijn VerbouwPremie kunnen verhuurders alle premies terugvinden waarvoor zij in aanmerking komen. Echter voor iedere premiecategorie mogen de (voorschot)facturen niet ouder zijn dan 2 jaar. Alle werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer, behalve voor ‘elektriciteit/sanitair en binnenrenovatie’. Per individuele premiecategorie bedraagt het minimale investeringsbedrag minstens 1000 euro. De premies kunt u om de 5 of 10 jaar aanvragen, afhankelijk van het type investering. Hieronder de premies voor een woning ouder dan 15 jaar.
Dakisolatie
Dakisolatie mag in geen enkele woning ontbreken. Zowel bij nieuwbouw als bestaande woningen is dit de belangrijkste stap naar een lage energiefactuur. Op 1 januari 2015 is de dakisolatienorm in werking getreden. De norm bepaalt dat alle zelfstandige woningen in Vlaanderen over de nodige dakisolatie moeten beschikken, of het nu gaat om een eengezinswoning, een appartement of een studio. Voor kamers en daken kleiner dan 2m² geldt deze verplichting niet.
Binnen de Mijn VerbouwPremie kunnen ook verhuurders hiervoor een premie aanvragen. Meer informatie vind je hier.
Muurisolatie
Zonder extra isolatiemateriaal in de muren zijn uw buitenmuren onvoldoende geïsoleerd. Er zijn verschillende manieren om buitenmuren na te isoleren: in de spouwmuur of langs de binnen- of buitenzijde van de muur. Lees hier meer.
Spouwmuur
Het na-isoleren van spouwmuren is een voordelige manier om een bestaande woning energiezuiniger te maken:
de investering is doorgaans op 3 tot 5 jaar terugverdiend
de werken nemen slechts 1 tot 2 dagen in beslag
er is geen stedenbouwkundige bouwvergunning vereist
de isolatie wordt langs buiten ingespoten, u hebt dus amper overlast
het uitzicht van uw woning verandert niet.
Buitenmuur
Oudere woningen hebben vaak volle (massieve) muren. Na-isoleren langs de buitenzijde verdient de voorkeur, maar is niet altijd mogelijk en er staat een hogere kostprijs tegenover.
Binnenmuur
Binnenisolatie van volle (massieve) muren wordt alleen gebruikt voor bestaande woningen waarbij spouwmuurisolatie en buitenisolatie technisch onmogelijk zijn.
Isoleren langs de binnenkant van een bestaande muur is delicaat. Het is bijna onmogelijk om perfect te isoleren en er ontstaat een groter risico op condensatie.
Vloerisolatie
Bij een verbouwing is het niet evident om de vloer nog te isoleren:
ofwel moet de vloer worden uitgegraven
ofwel moet het vloerniveau verhoogd worden.
Vloerisolatie brengt dan in ieder geval hoge kosten met zich mee. Als men het vloerniveau verhoogt, wordt de ruimte lager en moet men deuropeningen en mogelijk ook raamopeningen aanpassen. Lees hier meer.
Hoogrendementsglas
Vensters kunnen voor veel energieverlies zorgen: ze laten meer warmte door dan geïsoleerde muren.
Hoogrendementsbeglazing isoleert 2 tot 3 keer beter dan gewoon dubbel glas, en 4 tot 5 keer beter dan enkel glas. Hoe lager de U-waarde van het glas, hoe beter.
Hoogrendementsbeglazing (1,0 of 1,1-glas) heeft een dun isolerend metaallaagje aan de binnenzijde van een van de glasplaten. De spouw tussen de glasplaten kan gevuld zijn met een edelgas (bijv. Argon) in plaats van lucht bij dubbelglas.
De volgende types van nieuwe warmtepompen komen in aanmerking voor de premie:
geothermische warmtepomp: haalt via een horizontaal of verticaal buizennetwerk in de grond, water uit de bodem of het grondwater; de verzamelde warmte wordt aan het water van de centrale verwarming afgegeven.
lucht/lucht-warmtepomp: haalt warmte uit buiten- of binnenlucht en brengt deze als warmtelucht in de woning binnen.
lucht/water-warmtepomp: haalt warmte uit buiten- of binnenlucht en geeft deze af aan het water van de centrale verwarming.
Hybride lucht/water-warmtepomp: combinatie van een nieuwe elektrische lucht-waterwarmtepomp die minstens gebruikt wordt voor ruimteverwarming, met een nieuwe of bestaande gascondensatieketel (open definitie), aangesloten op hetzelfde afgiftesysteem, die beiden worden aangestuurd met een gemeenschappelijke regeling die de opwekker(s) met het beste rendement selecteert.
Een zonneboiler is een installatie waarmee de energie van de zon kan worden opgevangen om sanitair water te verwarmen. Lees hier meer.
Warmtepompboiler
Een warmtepompboiler is een toestel dat warmte uit de lucht haalt en afgeeft aan uw sanitair water. Het is een pak energiezuiniger dan een gewone elektrische boiler en een goed alternatief voor de klassieke waterverwarmingssystemen. Lees hier meer.
Hier schreef ik nog een artikel over de Mijn VerbouwPremie.
BRUSSEL – De uitgestelde septemberverklaring van maandag 26 september beroerde ons allen. Uiteindelijk kwam de Vlaamse Regering woensdagavond toch tot een begrotingsakkoord én keurde het een energiesteunpakket goed.
Het energiesteunpakket om de energie- en koopkrachtcrisis aan te pakken bevat 4 miljard euro aan maatregelen én een miljard euro extra aan leningen voor bedrijven. Daarenboven zal de begroting in 2027 nog steeds in evenwicht zijn. Een forse inspanning van de Vlaamse Regering, voorgesteld tijdens de septemberverklaring. Hiermee hopen wij niemand in de kou te laten! De hoofdlijnen van het steunpakket deel ik hieronder mee:
Jobbonus
De jobbonus verhoogt enerzijds eenmalig, maar zal voor inkomstenjaar 2022 ook uitbreiden. Dit betekent dat meer mensen in aanmerking zullen komen. Eind dit jaar zullen zo’n 730.000 werknemers de bonus ontvangen. Eenmalig wordt deze bonus verhoogd met 100 euro (voor zij die een loon tussen 1.800 en 2.500 euro verdienen). Volgend inkomstenjaar, 2022, komen méér mensen hiervoor in aanmerking. Het loonplafond wordt dan opgetrokken tot 2.900 bruto en de minimumbonus zal stijgen van 20 euro naar 50 euro.
Geen huurindexatie voor energieverslindende woningen
Om huurders te behoeden van zowel een huurprijsindex én toenemende energiefacturen, besliste de Vlaamse Regering dat de huurprijsindexatie van energieverslindende woningen het komende jaar bevroren zal worden. Dit betreft woningen met een EPC-label E of F. Woningen met een EPC-label D mogen de huurprijs wél indexeren al blijft de indexatie daar beperkt tot de helft van de gezondheidsindex. Naar schatting 20 % van de woningen heeft GEEN energielabel. Ook hier mogen verhuurders NIET indexeren voor de komende 12 maanden.
Kinderbijslag
De kinderbijslag gaat nogmaals met één procent omhoog per december. Vanaf september volgend jaar zal de indexatie systematisch op twee procent staan.
Daarnaast komt er een uitbreiding van de sociale toeslag voor gezinnen met een laag inkomen. De inkomensdrempels stijgen met tien procent waardoor de groep met 50.000 kinderen uitbreidt. Ook zal de toeslag 15 euro meer bedragen. Ook eenmalige premie van 100 voor zij die aanspraak maken op de sociale toeslag, zowel dit als volgend jaar, moet de factuur enigszins helpen verlichten.
Steun voor bedrijven
Bedrijven die op steun rekenen, moeten kunnen aantonen dat ze in 2021 minstens 7.500 euro aan energie-uitgaven hadden. Als dat het geval is, komen ze in aanmerking voor een steun tot 80 procent van hun operationeel verlies (tot maximum 500.000 euro per kwartaal). In ruil daarvoor mogen de bedrijven een jaar lang géén dividenden uitkeren.
Daarnaast steunt de Vlaamse Regering een programma richting meer duurzame energie met honderd miljoen euro.
De Vlaamse Regering zal ook de overbruggingslening recupereren uit de coronacrisis. Een kleine onderneming kan aan 1,5 procent interest een lening aangaan tot 750.000 euro
Zorgbudget
Het zorgbudget van de Vlaamse Regering gaat ook omhoog. Daarvoor trekt men 16 miljoen euro uit. Mensen met speciale zorgnoden krijgen een som van 130 euro.
Zaterdag discussiëren wij verder in het Vlaams Parlement en schetsen we de krachtlijnen van de begroting voor 2023. Na het debat stemmen wij met het parlement over de Septemberverklaring.
Lees dit artikel om te zien welke maatregelen de Vlaamse Regering genomen heeft inzake ‘Wonen’.
BRUSSEL – Traditioneel steekt het politieke jaar in Vlaanderen van wal met de Septemberverklaring van de Minister-President. Ditmaal kwam de commissie wonen vervroegd bijeen om huidige energiecrisis tijdig hoofd te kunnen bieden. Dat we de huurders moeten steunen in deze moeilijke periode staat vast, maar we mogen niet in de val van kortzichtigheid trappen, en de factuur zomaar doorschuiven naar de verhuurders. Dit zou onze woningmarkt slopen. Daarom kwam ik enkele keren tussen tijdens de commissie in het Vlaams Parlement.
De Vlaming kreunt onder stijgende facturen. Na het duurder worden van de winkelkar en het toenemen van de energiefactuur, dreigt de groep private huurders de rekening nogmaals gepresenteerd te krijgen. Een nakende huurprijsindexering kan voor velen een nieuwe mokerslag betekenen.
Deze toegenomen druk op de verhuurder, vaak niet meer dan een gepensioneerde (zelfstandige) met een klein pensioen of een risiconemer die leeft van zijn huurinkomsten, wordt dikwijls te gemakkelijk uit het oog verloren. Ook voor hen stijgen de kosten en wordt het leven duurder. De factuur doorschuiven van huurder naar de verhuurder, zal zeker niet het gewenste effect teweegbrengen, integendeel. Het is dan ook mijn plicht erop toe te zien, dat zowel huurders als verhuurders voldoende steun ontvangen.
Sleutelen aan huurprijsindex?
Verschillende stemmen gaan op om te sleutelen aan de huurprijsindex. Dit zou verhuurders echter doen terugdeinzen van de nu al te krappe woningmarkt. De gevolgen voor het aanbod op de huurmarkt, en zodoende ook de prijzen, zullen nefast zijn.
Private verhuurders lossen op onze woningmarkt een probleem op waar de overheid al jaren faalt. 182.000 mensen hebben recht op een sociale woning, maar de overheid slaagt er niet in om die ter beschikking te stellen. Private verhuurders vullen steeds meer dat gat. Door hen uit deze markt weg te jagen, vergroten we het probleem enkel.
Dat betekent echter niet dat ik mij mordicus tegen elke maatregel rond huurprijsindexering kant. Integendeel, het indexeringsvraagstuk kan gekoppeld worden aan een aantal modaliteiten. Het zou niet terecht zijn om eigenaars die al geïnvesteerd hebben in energiezuinigheid en woonkwaliteit te straffen. In die zin is voor ons een indexering voor kwalitatieve woningen een must. Eigenaars die woningen in slechte staat verhuren daarentegen, kunnen wat mij betreft wél vallen onder een indexeringsstop.
Beter zou zijn
Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden om huurders tegemoet te komen in deze energiecrisis zoals het indexeren van de belastingschalen, de indexering en uitbreiding van de huurpremies en de niet-indexering van sociale huur. Onder het principe van ‘Never Waste A Good Crisis’ kunnen we deze crisis aanwenden om verdere structurele maatregelen te nemen om te komen tot een versnelde transitie naar renovatie in te zetten die het woningbestand kwalitatiever en energiezuiniger moet maken.
Lees hier het artikel over ons debat tijdens de commissie wonen over de energiecrisis in het Vlaams Parlement.
BRUSSEL – Mijn VerbouwLening vervangt vanaf 1 september 2022 de Energielening (tot 15.000 euro voor een prioritaire doelgroep/klanten met exclusief nachttarief). Ook de Energielening+ (voor eigenaars die hun woning of appartement verwerven via erfenis of schenking) zal vanaf 1 september 2022 vervangen worden door Mijn VerbouwLening.
Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren en energie-efficiënt te maken. Vanaf 1 september 2022 is het mogelijk de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie. Het aanvragen van de lening kan tot eind 2026.
Welke werken?
De Mijn VerbouwLening dient dus als financiële steun om (energetische) renovaties uit te kunnen voeren. De werken die hiervoor in aanmerking komen zijn ook bepaald binnen de Mijn VerbouwPremie en komen dus overeen. Onderstaand lijst ik ze nog even op:
dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
renovatievanbuitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
renovatievanvloerenenfunderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
elektriciteitensanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
(hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor verhuur via een sociaal verhuurkantoor en voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
Investeringen waarvoor een premie wordt gegeven door Fluvius, maar buiten Mijn VerbouwPremie vallen.
Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. BTW).
De facturen mogen echter niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van de Mijn VerbouwLening. Er is een uitzondering (overgangsmaatregel) voor facturen vanaf 01/07/2022, die kunnen dienen om een lening aan te vragen op voorwaarde dat de lening aangevraagd wordt voor 01/11/2022.
Welk bedrag?
Het Energiehuis zal echter steeds op basis van uw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor u haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.
U kunt Mijn VerbouwLening aanvragen:
voor een bedrag van minimaal 1250 euro tot maximaal 60.000 euro
met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
Op 1 september 2022 ligt de wettelijke rente onder 3%, en zal Mijn VerbouwLening dus renteloos worden aangeboden.
Als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente krijgt 1 keer per jaar een aanpassing. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.
Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.
Wat met de Mijn VerbouwPremie?
Wanneer u naast Mijn VerbouwLening ook in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, zal het Energiehuis waar u de lening afsluit, in uw naam en voor uw rekening Mijn VerbouwPremie (en/of de premie voor zonnepanelen) aanvragen en vervolgens ontvangen. Daarna zal het Energiehuis de ontvangen premie aftrekken van het nog terug te betalen bedrag van de lening. Mijn VerbouwPremie dient op die manier als een vervroegde terugbetaling van de Mijn VerbouwLening.
BRUSSEL – De vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen vallen sinds 1 juli onder de nieuwe, eengemaakte ‘Mijn VerbouwPremie’. Vanaf 1 oktober kan men deze aanvragen via één online loket. Wat verandert er precies?
De eengemaakte Mijn VerbouwPremie is van kracht sinds 1 juli 2022 en omvat de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen. Tijdelijk, tussen 1 juli en 30 september, is het niet mogelijk een premie aan te vragen. Vanaf 1 oktober kan dit wél. Al wie investeert in een bestaande woning, appartement, appartementsgebouw of een niet-woongebouw (bijvoorbeeld een bedrijfspand of kantoorgebouw), kan dus afhankelijk van de doelgroep waartoe hij of zij financiële steun aanvragen voor de investeringen in energie-efficiëntie en in woningkwaliteit.
Het doel van de Mijn VerbouwPremie? Verbouwers opnieuw motiveren en stimuleren om de premie aan te vragen en een vereenvoudiging van de aanvraagprocedure.
Overgangsperiode
Tussen 1 juli en 30 september 2022 is het tijdelijk niet mogelijk om een aanvraag voor de renovatiepremie in te dienen.
Wat verandert er?
Bepaalde investeringen die wél mogelijk waren binnen de renovatiepremie verdwijnen of zijn anders geformuleerd binnen de Mijn VerbouwPremie.
Daarnaast hanteert de Mijn VerbouwPremie een verplichte isolatievoorwaarde voor investeringen aan de gebouwschil (gevel, dak of vloer) die de afsluiting vormt tussen binnen en buiten.
Bovendien geldt binnen de Mijn VerbouwPremie de voorwaarde dat de woning minimaal 15 jaar (in bepaalde gevallen slechts 5 jaar) oud moet zijn, terwijl bij de renovatiepremie de woning minstens 30 jaar oud moest zijn.
Mijn VerbouwPremie houdt rekening met het gezinsinkomen voor inkomensgebondenpremies.
Premiebedragen stijgen van 20% en 30% van de eindfactuur bij de renovatiepremie tot 35% en 50% bij de Mijn VerbouwPremie (tot eind 2023).
Voor sommige investeringen zal enkel een factuur door een aannemer aanvaard worden. Aankoopfacturen van doe-het-zelfmateriaal worden hiermee uitgesloten voor de premie. Deze regel is NIET van toepassing bij de categorie dak, buitenmuur en vloer; mits voldaan aan specifieke voorwaarden.
Niet alle renovatie -en energiepremies maken deel uit van Mijn VerbouwPremie. Andere premies kan u blijven aanvragen bij Fluvius, Wonen-Vlaanderen of het VEKA.
Welke investeringen komen in aanmerking?
Investeringen in energie-efficiëntie:
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Hoogrendementsglas
Zonneboiler
Warmtepomp
Warmtepompboiler
Gascondensatieketel
Investeringen in woningkwaliteit:
Elektriciteit en sanitair
Binnenrenovatie
Ramen en deuren
Vraagt u Mijn VerbouwPremie aan tussen 1 oktober en 31 december 2022, dan mogen de facturen die u nodig hebt voor de aanvraag tot 27 maanden (2 jaar en 3 maand) oud zijn.
Je kan een schatting van het bedrag via de Mijn VerbouwPremie simulator bekijken.
Meer informatie over de Mijn VerbouwPremie? Klik hier.
