BRUSSEL – Met parlementaire vragen aan het adres van minister Demir en minister Diependaele stelde ik het probleem van het aanbodtekort op onze (sociale) woonmarkt nog eens aan de kaart. Uit de antwoorden van de ministers werd duidelijk hoeveel projecten voor sociale woningen momenteel nog lopende zijn.
Vlaanderen heeft nood aan een groter aanbod sociale en betaalbare woningen. Helaas neemt het aantal gerealiseerde woningen slechts gestaag toe. Eén van de belangrijke oorzaken daarvan is de lange periode vooraleer een project effectief gerealiseerd kan worden. Vaak worden er bezwaren ingediend, volgen er beroepsprocedures en andere juridische acties. Inmiddels stijgt wel het aantal huishoudens dat op zoek gaat naar een eigen, betaalbare (sociale) woning. De meest recente cijfers van het VMSW geven aan dat de wachtlijst voor sociale woningen ondertussen 182.436 unieke kandidaat-huurders telt.
Dat cijfer neemt jaar na jaar toe en minister Diependaele (N-VA) lijkt hier geen rem op te krijgen. Om de Vlaamse woningmarkt niet verder op losse schroeven te zetten, moet het aanbod omhoog van zowel sociale als betaalbare woningen. Daarnaast moeten (sociale) woonprojecten sneller gerealiseerd worden. Zo kunnen we gestaag de wachtlijst voor sociale woningen afbouwen.
Met parlementaire vragen aan minister Demir en minister Diependaele stelde ik bovenstaand probleem nogmaals aan de kaart. Uit het antwoord van de ministers zijn momenteel 432 nieuwe sociale woonprojecten lopende, samen goed voor 9.065 nieuwe sociale huurwoningen. Hiervan zijn 35 units voor de stad Brugge bestemd. Daarnaast zijn er ook nog 208 projecten lopende met sociale koopwoningen, samen goed voor 3.417 nieuwe sociale koopwoningen.
Ik blijf verder duwen om ook het realisatieproces van woonprojecten te optimaliseren zodat we in de nabije toekomst meer en sneller kunnen bouwen. Over de beroepsprocedures en vergunningenbetwistingen konden de ministers mij geen cijfers bezorgen.
Hieronder kan je de lopende projecten terugvinden voor sociale huurwoningen
BRUSSEL – Traditioneel steekt het politieke jaar in Vlaanderen van wal met de Septemberverklaring van de Minister-President. Ditmaal kwam de commissie wonen vervroegd bijeen om huidige energiecrisis tijdig hoofd te kunnen bieden. Dat we de huurders moeten steunen in deze moeilijke periode staat vast, maar we mogen niet in de val van kortzichtigheid trappen, en de factuur zomaar doorschuiven naar de verhuurders. Dit zou onze woningmarkt slopen. Daarom kwam ik enkele keren tussen tijdens de commissie in het Vlaams Parlement.
De Vlaming kreunt onder stijgende facturen. Na het duurder worden van de winkelkar en het toenemen van de energiefactuur, dreigt de groep private huurders de rekening nogmaals gepresenteerd te krijgen. Een nakende huurprijsindexering kan voor velen een nieuwe mokerslag betekenen.
Deze toegenomen druk op de verhuurder, vaak niet meer dan een gepensioneerde (zelfstandige) met een klein pensioen of een risiconemer die leeft van zijn huurinkomsten, wordt dikwijls te gemakkelijk uit het oog verloren. Ook voor hen stijgen de kosten en wordt het leven duurder. De factuur doorschuiven van huurder naar de verhuurder, zal zeker niet het gewenste effect teweegbrengen, integendeel. Het is dan ook mijn plicht erop toe te zien, dat zowel huurders als verhuurders voldoende steun ontvangen.
Sleutelen aan huurprijsindex?
Verschillende stemmen gaan op om te sleutelen aan de huurprijsindex. Dit zou verhuurders echter doen terugdeinzen van de nu al te krappe woningmarkt. De gevolgen voor het aanbod op de huurmarkt, en zodoende ook de prijzen, zullen nefast zijn.
Private verhuurders lossen op onze woningmarkt een probleem op waar de overheid al jaren faalt. 182.000 mensen hebben recht op een sociale woning, maar de overheid slaagt er niet in om die ter beschikking te stellen. Private verhuurders vullen steeds meer dat gat. Door hen uit deze markt weg te jagen, vergroten we het probleem enkel.
Dat betekent echter niet dat ik mij mordicus tegen elke maatregel rond huurprijsindexering kant. Integendeel, het indexeringsvraagstuk kan gekoppeld worden aan een aantal modaliteiten. Het zou niet terecht zijn om eigenaars die al geïnvesteerd hebben in energiezuinigheid en woonkwaliteit te straffen. In die zin is voor ons een indexering voor kwalitatieve woningen een must. Eigenaars die woningen in slechte staat verhuren daarentegen, kunnen wat mij betreft wél vallen onder een indexeringsstop.
Beter zou zijn
Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden om huurders tegemoet te komen in deze energiecrisis zoals het indexeren van de belastingschalen, de indexering en uitbreiding van de huurpremies en de niet-indexering van sociale huur. Onder het principe van ‘Never Waste A Good Crisis’ kunnen we deze crisis aanwenden om verdere structurele maatregelen te nemen om te komen tot een versnelde transitie naar renovatie in te zetten die het woningbestand kwalitatiever en energiezuiniger moet maken.
Lees hier het artikel over ons debat tijdens de commissie wonen over de energiecrisis in het Vlaams Parlement.
Halfjaarlijks publiceert het CIB de huurbarometer waarin de evolutie van de Vlaamse huurprijzen belicht wordt.
De Vlaamse huurprijzen stijgen in de eerste helft van 2022 gemiddeld met 3,7 %. Dat is een aanzienlijk snellere toename dan de voorbije jaren. Dit staat te lezen in de nieuwe huurbarometer van het CIB. De Vlaming betaalt nu gemiddeld meer dan € 800 aan huur per maand. In Brussel stijgt de gemiddelde huurprijs van appartementen nagenoeg boven de €1.000!
Verklaringen
CIB haalt twee factoren aan ter verklaring van de snellere prijsgroei. Enerzijds stijgt het aantal verhuring van rijwoningen, halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen. Anderzijds speelt inflatie ook een rol. Voor die laatste factor wordt de impact het best gemeten per woningtype. Opvallend: de prijsstijging blijft een stuk ónder het inflatiepeil. Dit betekent dat verhuurders de inflatie niet volledig doorrekenen in hun huurprijs. Goed nieuws voor huurders die al te maken hebben met sterke prijsstijgingen van de energiefactuur.
Rijwoningen en appartementen
Voornamelijk bij appartementen en rijwoningen vindt een versnelling van de huurprijsstijgingen plaats. Met respectievelijk 71,8% en 14,5% van alle verhuringen zijn dat nog steeds de dominante woningtypes op de huurmarkt.
Een appartement is 2,9% duurder dan vorig jaar. We zien dat sinds 2019 die versnelling van stijgende appartementsprijzen is ingezet. Tussen 2018 en 2019 stegen de prijzen met 0,5%. Tussen 2020 en 2021 stegen de prijzen met 2,6% en nu zitten we daar in één jaarhelft al boven. Een verdere prijsstijging is ook niet uitgesloten.
Een rijwoning is 4,2% duurder geworden de eerste helft van 2022. In 2019 bedroeg die stijging al 1,8% en in 2020 en 2021 respectievelijk 3,3% en 4,1%. Voor rijhuizen ligt die stijging dus al een stukje hoger dan bij appartementen. Daarmee zien we hetzelfde fenomeen op de huurmarkt als op de koopmarkt: een zoektocht naar een huis, liefst met een tuintje, in de stadsrand.
Provincies en centrumsteden
West-Vlaanderen blijft met een gemiddelde huurprijs van €724, over alle woningtypes heen, de goedkoopste provincie om te huren. Vlaams Brabant en Antwerpen bevinden zich bovenaan het lijstje van duurste provincies met een gemiddelde huurprijs van respectievelijk €961 en €829.
Wat de centrumsteden betreft zien we echter dat de West-Vlaamse steden Brugge en Kortrijk tot de grootste groeiers behoren. Al bekleden zij niet de plaats van duurste centrumstad wat gemiddelde huurprijs van een appartement betreft. Deze eer is weggelegd voor Antwerpen, Mechelen, Leuven en Gent.
Vastgoedkantoren ondervinden moeilijkheden om grote gezinnen te bedienen op de vastgoedmarkt. Er is dringend nood aan investeringen in het segment van huurhuizen en aan een verruiming van het aanbod!
Klik hier om je aan te melden om de volledige huurbarometer te lezen.
Vandaag zijn er 182.000 huurders die wachten op een sociale woning. Een historisch record. Nooit waren de sociale wachtlijsten zo hoog !
Het aantal wachtenden stijgt volgens de minister minder snel dan vroeger maar dat is nonsens. Theoretisch hebben 250.000 mensen recht op een sociale woning, maar de mensen zijn zo ontmoedigd dat ze zich zelfs niet meer inschrijven.
Vorig jaar kwamen er maar 668 bij in heel Vlaanderen. Tevens het grootste dieptepunt in jaren.
Het systeem botst op zijn grenzen. In de steden waar er 72.000 wachtenden zijn verdwenen zelfs 332 woningen vorig jaar.
De sociale huisvesting heeft nog weinig grond, een project duurt gemiddeld vier tot zes jaar en tegen veel projecten is er beroep.
Als parlementslid stel ik al jaren dat contracten tijdelijk moeten zijn. In 2017 werd dit voor het eerst ingevoerd. De eerste contracten die aflopen zijn dus pas in 2026.
Er moet meer doorstroming zijn. Een tijdelijke oplossing.
Mijn voorstel is om sociale woningen toe te wijzen aan mensen die het echt nodig hebben : zieke mensen, gepensioneerden met laag pensioen, …. Wie gezond is en kan werken kan dit enkel tijdelijk bekomen na tegenslag (bijvoorbeeld faillissement, scheiding en geen inkomen, ….)
Bovendien vind ik dat een sociale woning ook een bestaande woning kan zijn en geen nieuwbouwwijk hoeft te zijn.
Een huurbonus is een beter systeem. Laat mensen tijdelijk een stuk van de huur fiscaal aftrekken. Dat motiveert ook om te werken.
Wie nu een sociale woning toebedeeld krijgt, moet meer huur betalen als er meer verdiend wordt. (22 procent inkomen). Wie dus aan de slag gaat, heeft naast werkloosheidsval ook huisvestingsval.
Wie een huurpremie krijgt en aan de slag gaat, verliest zijn premie.
We moeten inzetten op tijdelijke hulp. De minister moet alleszins meer doen en niet historisch slechte cijfers positief proberen uitleggen.
De minister moet beseffen dat het systeem op zijn grenzen loopt en dus en nieuw sociaal woonbeleid komen. Een systeem die werken aanmoedigt, mensen vlugger helpt en tijdelijkheid centraal stelt voor al wie kan werken.
Wie werkt en belastingen betaalt, onderhoudt vandaag het systeem.
Bovendien is er een te grote discrepantie tussen normale huur en sociale huur. De gemiddelde huur is 360 euro voor een sociale woning. Op de private markt is dat 800 euro.
Een sociale huur zou minimum 500 euro moeten zijn. Voor 360 euro kan je zelfs geen studentenkot meer huren.
De 11.277 toewijzingen telt voor 1/5 herhuisvestingen. Dus amper 9.000 mensen van de 182.000 kandidaten op die sociale wachtlijsten werden geholpen. Dat is 5 procent van de wachtenden!
Tijd voor actie meneer de minister en leg vrijdag aub de huurbonus op tafel of uitbreiding van een tijdelijke huurpremie voor alle wachtenden die straks ook indexatie van 10 procent huur staat te wachten.
De nieuwe cijfers werden vandaag gepubliceerd op de website van de VMSW.
BRUSSEL – Deze namiddag ging het tijdens de plenaire vergadering in het Vlaams Parlement over de huurpremie. Om hierop aanspraak te maken, mag de maximale huurprijs van een alleenstaande €639,78 bedragen. “Voor die prijs zijn er amper nog panden ter beschikking waardoor die huurpremie niet kan opgenomen worden.” Aldus Mercedes Van Volcem tijdens haar tussenkomst deze namiddag.
Tussenkomst tijdens plenaire vergadering in het Vlaams Parlement
De huurpremie is in het leven geroepen om private huurders te helpen op hun weg naar een sociale woning. Naast die maximale huurprijs van €639,78 per maand moet de private huurder ook vier jaar ononderbroken op de wachtlijst voor sociale woningen staan en mag het jaarinkomen van de kandidaat-huurder het limiet van €25.850 niet overschrijden.
Gezien de huidige situatie op de woningmarkt is de voorwaarde wat betreft de maximale huurprijs van €639,78 niet meer actueel. “In Gent gaat het amper over vier panden. In mijn eigen stad Brugge zijn er twee en in Leuven zelfs géén.”
“U heeft vorig jaar een record aan opbrengsten uit registratierechten geïncasseerd. Dit was 750 miljoen euro boven verwachting. Ik denk dat u vandaag een tandje bij kan steken om het woonbeleid aan te passen!“
BRUSSEL – Dat blijkt uit het antwoord van minister Matthias Diependaele aan het adres van Vlaams Parlementslid Mercedes Van Volcem. In haar schriftelijke vraag aan de minister peilde ze naar de inkomsten van 2021 op onroerend goed.
De coronacrisis deed bij veel mensen nieuwe woonbehoeften ontstaan. Steeds meer mensen gingen afgelopen jaar op zoek naar een woning met tuin of terras. Bovendien steeg ook de vraag naar grotere woningen. Dit alles gebeurde natuurlijk in een klimaat waar de rente laag lag. Hierdoor werd vastgoed ook aantrekkelijk als investering.
Uit het antwoord van de minister kwam voort dat de Vlaamse Regering in 2021 zo’n 2,9 miljard euro aan inkomsten uit verkooprechten (inclusief intresten en kosten) ontving. Daarnaast werden de ontvangsten voor erfbelasting voor 2021 geraamd op 1,6 miljard euro (inclusief intresten en kosten, exclusief fiscale regulatie).
De minister verduidelijkte verder ook nog de daling wat betreft fiscale uitgaven na het afschaffen van de woonbonus. Deze cijfers vindt u terug in de tabel hieronder.
Fiscale uitgave ‘verwerven en behouden eigen woning’ 2019-2026 (in miljoen euro)
Inkomstenjaar
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Aanslagjaar
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
1.Bouwsparen
187,7
155,8
125,6
95,5
65,3
35,2
5,0
0,0
2.Intresten
41,9
35,2
28,0
20,8
13,6
6,4
0,0
0,0
3.Woonbonus 2005-2014
933,4
859,3
786,5
713,8
641,1
568,3
495,6
422,9
4.Langetermijnsparen
48,9
40,3
31,7
23,1
14,6
6,0
0,0
0,0
5.Woonbonus 2015
76,9
73,1
73,1
73,1
73,1
73,1
73,1
73,1
6.Geïntegreerde woonbonus
228,0
319,2
339,5
339,5
339,5
339,5
339,5
339,5
Totaal
1.516,8
1.482,9
1.384,4
1.265,8
1.147,2
1.028,5
913,2
835,5
Hieronder kan je de schriftelijke vragen en antwoorden terugvinden.
BRUSSEL – Een grote 45 miljoen euro is er nodig om 23.005 mensen wachtenden tijdelijk te helpen van de wachtlijsten te halen. Dat blijkt uit een schriftelijke vraag van Vlaams Volksvertegenwoordiger Mercedes Van Volcem aan Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele. “Maar dat zo 23005 mensen met de laagste inkomsten meteen kunnen helpen”, klinkt het bij Van Volcem.
Mercedes Van Volcem
1.Wachtlijst
In 2020 hadden we 169.096 unieke kandidaat-huurders op de wachtlijst voor een sociale woning. Over alle provincies verspreid, gaat het om 234.430 dossiers. “Een kandidaat-huurder kan immers meerdere dossiers hebben. 45 procent van die kandidaten worden effectief huurpremie-rechthebbend. Maar dat wil nog niet zeggen dat ze effectief de huurpremie aanvragen”, klinkt het bij Van Volcem.
Aantal openstaande dossiers per jaar van inschrijving en per provincie
Provincie
<1 jaar
1 jaar
2 jaar
3 jaar
4 jaar
5 jaar
Ouder
TOTAAL
Antwerpen
17.730
12.847
11.657
11.445
10.030
6.628
14.618
84.955
Limburg
3.827
4.132
3.718
3.055
2.362
1.727
3.280
22.101
Oost-Vlaanderen
10.959
11.145
9.459
7.317
5.917
3.840
8.730
57.367
Vlaams-Brabant
5.631
5.943
5.354
3.964
2.426
1.707
3.840
28.865
West-Vlaanderen
7.984
7.940
7.833
5.761
4.299
2.618
4.707
41.142
TOTAAL
46.131
42.007
38.021
31.542
25.034
16.520
35.175
234.430
2. Huurpremie-rechthebbenden
Op dit moment komen er 27.910 mensen in aanmerking voor een huurpremie volgens de cijfers van minister Diependaele. Dat zijn alle mensen die al 4 jaar (10.722) of langer (17.188) kandidaat-huurder zijn en vandaag nog geen huurpremie genieten en er ook geen gehad hebben die definitief is stopgezet.
Het aantal zou veel lager liggen door het elimineren van kandidaat-huurders die ondertussen een sociale huurwoning bewonen, die niet beantwoorden aan de uiteindelijke voorwaarden of die in het verleden niet gereageerd hebben op het verstuurde invulformulier om een huurpremie te bekomen.
Totale wachtlijst (aantal dossiers)
Wachtlijst die voldoet aan Huurpremie HP-voorwaarden (potentieel rechthebbend)
45 % effectief huurpremie gerechtigd
1 jaar
88.138
16.707
7.518
2 jaar (
38.021
17.885
8.048
3 jaar
31.542
16.532
7.439
4 jaar
25.034
10.722
langer
51.695
17.188
234.430
79.034
Mocht de huurpremie uitgebreid worden naar kandidaat-huurders die tussen de 1 en 36 maanden wachten op een sociale woning zouden 23005 mensen meer een beroep (kunnen) doen op een huurpremie. Nu komt het erop neer dat mensen 4 jaar al in die situatie zitten vooraleer ze geholpen worden met een sociale woning of een huurpremie. Een huurpremie wordt gegeven na 4 jaar omdat de overheid na 4 jaar geen sociale woning kan toewijzen.
“Deze termijn is veel te lang, ik vind dat de minister de termijn zou moeten verkorten tot 2 jaar en zou zo 15500 mensen helpen die nu een zeer laag inkomen hebben en ook wellicht hoge energiefacturen hebben”, zegt Van Volcem Mercedes, Vlaams Parlementslid voor Open VLD.
3. Budgettaire impact
“Er van uitgaan dat 45 procent van de potentieel rechthebbende ook effectief huurpremie-gerechtigd wordt zouden we in totaal met 23.005 personen de wachtlijst kunnen inkorten. In 2021 kost de huurpremie 37,3 miljoen euro. Als al die 23.005 mensen ook aanspraak zouden maken op een huurpremie komen we tot een impact van een kleine 45 miljoen euro extra per jaar. Indien de wachtenden na twee jaar dit krijgen kost dit 30 miljoen euro extra”, stelt Van Volcem.
“Budgetair moet dit zeker haalbaar zijn omdat de kredieten voor sociale woningen niet zijn opgebruikt wat 5 miljoen euro in 2021 (1 procent op 500 miljoen euro) en ook het budget voor de huursubsidie werd niet opgebruikt (50 ipv 62 miljoen euro) dus 12 miljoen euro over. Bovendien was er 750 miljoen euro meer inkomsten uit registratierechten en 100 miljoen euro minder kosten door de woonbonus die werd afgeschaft. Die middelen moeten dienen voor meer huurpremies, afschaffing van registratierechten voor gezinswoningen en meer isolatie van woningen zodat de woonkost daalt”, duidt het Vlaams Parlementslid voor Open VLD.
2022
2023
2024
2025
Instroom 3 jaar wachtlijst
14.564.335
13.095.018
8.511.762
5.532.645
Instroom 2 jaar wachtlijst
15.756.299
14.166.731
9.208.375
5.985.444
Instroom 1 jaar wachtlijst, daarna blijvende extra instroom van 2.500 jaarlijks
14.718.506
18.127.960
17.896.750
17.746.464
Totaal
45.039.139
45.389.709
35.616.887
29.264.552
4. Veranderende huurmarkt
De doelgroep voor de sociale huursector wordt in een recente studie van het Steunpunt Wonen geschat op om en bij de 250.000 huishoudens. De instroom op de wachtlijst is afhankelijk van factoren als de gezinsverdunning, migratie, beschikbare inkomens en de toestand op de private huurmarkt.
Die private huurmarkt heeft een enorme verandering door gemaakt. Volgens de huidige voorwaarden voor een huurpremie mag de maximale huurprijs van de woning niet hoger zijn dan 639,78 euro voor een zelfstandige woning. Per persoon ten laste is er een verhoging van 20% tot maximaal 50%. “Dat terwijl de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen op €797 lag in 2021 en in de tweede helft van 2021 werd voor het eerst de grens van €800 overschreden”, vult Van Volcem aan, “De maximale huurprijs zal dus ook moeten bekeken worden. Anders zullen meer mensen uit de boot vallen omdat er geen panden tegen de maximum huur van 639,78 euro ter beschikking zijn.”
Intussen spelen ook hier andere omstandigheden een rol. De noodzaak om het sociale huurpatrimonium te renoveren zorgt ervoor dat huurwoningen tijdelijk onbeschikbaar voor verhuring zullen worden. Dat moet ook in rekening worden gebracht. Vanaf 2026 komen dan weer extra sociale huurwoningen vrij door de beperking in tijd van de huurovereenkomsten.
BRUSSEL – Vlaams volksvertegenwoordiger Mercedes Van Volcem zetelt in de commissies Wonen & Onroerend Erfgoed en Mobiliteit & Openbare Werken. Vanuit het Vlaams parlement probeert ze met een Brugse bril het leven van de Vlaming te beïnvloeden voor het goede. Van Volcem stelde aan Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele een vraag m.b.t. – de inkomsten anno 2021 die betrekking hadden op onroerend goed.Het resultaat lees je hier.
BRUSSEL – Vlaams volksvertegenwoordiger Mercedes Van Volcem zetelt in de commissies Wonen & Onroerend Erfgoed en Mobiliteit & Openbare Werken. Vanuit het Vlaams parlement probeert ze met een Brugse bril het leven van de Vlaming te beïnvloeden voor het goede. Vandaag stelt ze aan Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele, een vraag omtrent Tiny houses.
Veel jonge mensen en starters blijven bij de ouders wonen (in hun kamer) maar recent doet zich toch ook een trend voor waarbij jonge mensen of gezinnen graag ook in een bijgebouw willen wonen in de groene tuin van de ouders. Vandaag bestaat deze mogelijkheid in woongebied als een BPA of RUP of verordening dit niet verhindert. In het landbouwgebied mag er geen extra functie gecreëerd worden in de bijgebouwen en mag er ook geen Tiny House worden bijgezet. Je mag wel zonder vergunning een bijgebouw plaatsen maar zonder woonfunctie.
Velen zien het als iets romantisch. Een zorgwoning mag daarentegen wel maar de omgekeerde was om de jongere in de tuin te laten wonen is vaak iets waar de wetgever, het beleid nog niet voor openstaat hoewel velen daarin creatief wensen te zijn. Roulottes, pippowagens, moderne verplaatse caravans doen vele jonge mensen dromen van een mini-huisje in het groen.
De wetgeving laat het vandaag niet toe, tenzij je met de pop up wetgeving vier maand terplaatse blijft en dan je huisje op willen opnieuw voor 4 maanden verplaatst..
In andere landen en op instagram zie je tal van leuke Tiny houses in de stad en in het buitengebied.
Aangezien de helft van de huishoudens bestaat uit 1 persoonsgezinshuishouden en het wonen ook onder druk staat én er een grote vraag is naar deze vorm van wonen in het groen, landbouwgebied en zelfs natuur (dat laatste is heel moeilijk). Vandaag kan je afwijken van bestemming of wonen in bijgebouwen van een landbouwwoning als guesthouse (b en b) maar niet voor vaste bewoning, je kan ook wonen in bijgebouwen als je een afwijking bekomt in een pand op het bouwkundig erfgoed.
Vraag aan de minister :
Is het niet aangewezen meneer de minister gelet op het gebrek aan aanbod, de hoge bouwkosten, de hoge energiekosten om Tiny Houses in de markt te zetten en de wettelijke barriéres om te vormen naar regelluwe zones voor Tiny Houses?
Waarom mag je in buitengebied bij een bestaande woning in landbouwgebied geen Tiny house plaatsen met woonfunctie, maar wel tijdelijk 4 maand er verblijven in de vorm van een pop up?
Zal de minister overleg plegen met minister Demir om de mogelijkheden voor Tiny Houses te verbeteren?
Waarom de definitie van zorgwoning niet worden uitgebreid naar betaalbaar wonen (zonder facet zorg) en een masterplan Tiny Houses in steden en landbouwgebied uitrollen zodat vele betaalbare en duurzame woningen met lage energieprijs op de markt komen?
BRUSSEL – De onderbenutte kredieten in de sociale woningbouw tonen aan dat de bouw van sociale woningen een systeem is die achterhaald is om diverse redenen. “In realiteit heeft de helft van de huurders recht op een sociale woning”, klinkt het bij Vlaams Volksvertegenwoordiger Mercedes Van Volcem (Open VLD). Voor het onderwerp zet ze zich al jaren in. De politica woonde immers zelf tot haar 22 jaar in een sociale woning. “Sociale woningen vandaag zouden een deel van ons sociaal weefsel zijn. Geen ghetto’s die gebouwd worden. Zelf woonde ik tot mijn 22 jaar in een sociale woning. Op verjaardagsfeestjes was ik altijd beetje beschaamd toen de vriendjes kwamen, hoewel onze taarten en pannenkoeken even lekker waren.”
Vooreerst staan er vandaag 170000 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning. Nog nooit was de lijst zo lang. Bovendien staan niet alle mensen die recht hebben op een sociale woning ook op die lijst. Velen schrijven zich niet in of willen niet in een sociale woonwijk wonen ondanks dat de inkomensvoorwaarden zijn verschuldigd. De echte wachtlijst is dus 300000 huurders van de 600000 huurders op de private markt.
Meer budget maar ze raakt niet op
Het budget om sociale woningen te bouwen werd opgetrokken maar geraakt niet op. Redenen alom : ze worden vaak gebouwd in woonuitbreidingsgebieden, er is protest van de buurt en er komt proces tegen het project. Vandaag fixeren de maatschappijen zich ook op de fusie. De aannemers hebben veel werk en de bouwsector kan ongeveer 2500 eenheden per jaar bouwen.
Sloop en bouwen in open ruimte
Bijbouwen is dus begrensd naar ruimte toe (nog amper 1700 ha) in bezit van sociale huisvestingsmaatschappijen. Iedereen heeft het over de bouwshift en niet bouwen in open ruimte maar de sociale huisvestingsmaatschappijen zijn vaak onderworpen aan een andere ruimtelijke ordening omdat lokale besturen vaak ook vertegenwoordigd zijn in de sociale huisvestingsmaatschappijen.
De bouw is ook begrensd naar bouwvolume toe (wat kan de sector aan). Bovendien leidt bouwen ook veel tot afbraak zodat er netto minder bijkomt dan er gebouwd wordt (men sloopt tien woningen en met zet er 15 bij). De sloop wordt nooit in rekening gebracht bij communicatie. Dit maakt ook dat er weinig nieuwe mensen worden geholpen want de mensen die in de sloopwoningen wonen worden ook geherhuisvest.
Levenslange contracten en tijdelijke
Jaren pleitte ik voor de tijdelijkheid van sociale huurcontracten. Deze werden ingevoerd in 2014 met doel meer rotatie te bekomen, sociale emancipatie te bewerkstelligen en nieuwe behoeftigen te kunnen helpen.
Oude contracten blijven levenslang, nieuwe zijn tijdelijk maar kunnen ook verlengd.
Ik ben bepleiter om ze sowieso maar 6 jaar toe te wijzen en dat je nadien aan de slag moet. Zes jaar een gunst bekomen om goedkoop te wonen is een goede zaak maar nadien komen er nieuwe behoeftigen. Wie ziek is of niet aan de slag kan mag blijven. Wie gezond is moet verhuizen en aan de slag.
Geen stimulans tot werken
In ons systeem vandaag wordt je huur berekend op je inkomen alsook de huurpremie. Wie aan de slag gaat, zal meer huur moeten betalen zodat er een dubbele huisvestingsval ontstaat voor de bewoner van een sociale woning. Hetzelfde geldt voor huurders op de private markt die een huurpremie ontvangen. Wie gaat werken en meer verdient, verliest de huurpremie.
Sowieso moet de huur hoger en vast zijn en tijdelijk zodat werken ook loont. Wie werkt moet vooruitgaan en niet omgekeerd.
Definitie sociale woning
Een sociale woning is een woning die dient voor iemand die geen normale huur kan betalen. Voor mij moet ze al zeker niet in eigendom zijn van de huisvestingsmaatschappij.
Een sociale woning is voor mij beter gelegen in het weefsel zodat er ook meer sociale mix aanwezig is. Waarom kunnen de sociale huisvestingsmaatschappij niet op de private markt inhuren ? Dit gaat snel, eenvoudig en zo kan je met dezefde middelen veel meer doen voor de wachtenden. De mensen in een sociale woning en de mensen die wachten zouden immers dezelfde voordelen moeten kunnen hebben. Nu sluit men de ogen voor 170000 wachtenden en die worden door private particuliere verhuurders opgevangen.
Bouwen duurt zes tot zeven jaar en brengt voor de overheid ook infrastructuurkosten met zich mee. Huren is snel en brengt geen infrastructuurkosten met zich mee.
Huurbonus
Omdat huurpremies niet emanciperend werken denk ik dat de huurbonus een beter systeem is. Je trekt een deel van je huur fiscaal af.
Vroeger bestond dit ook voor je eerste woning die je leende. Helaas werd deze fiscale korting afgeschaft.
Ze invoeren voor huurders maakt dat ze adem krijgen en maakt ook dat ze misschien kunnen sparen om een eigen woning te verwerven.
Geen wijken maar in het weefsel, geen stempel
Bovendien heeft huur ook het voordeel dat niemand ziet dat je minder inkomen hebt. In een sociale woonwijk weet iedereen dat je niet veel verdient.
Zelf woonde ik tot mijn 22 jaar in een sociale woning. Op verjaardagsfeestjes was ik altijd beetje beschaamd toen de vriendjes kwamen, hoewel onze taarten en pannenkoeken even lekker waren?
Het geen a sociaal pleidooi maar een pleidooi om een na oorlogssysteem te evalueren. Het is te traag, helpt niet en we moeten meer doen met dezelfde middelen. Sowieso als de grond op is, zal men het systeem moeten herdenken.
