In de strijd tegen hoge energieprijzen én tegen een verouderd woonpatrimonium in Vlaanderen, zet de Vlaamse Regering in op energiebesparende maatregelen. De ‘Mijn VerbouwPremie’ is een van die maatregelen, al hangt rond de maatregel ook nog wat onduidelijkheid. Hieronder meer uitleg.
De ‘Mijn VerbouwPremie’ is een one-stop-shop voor al wie een premie voor renovatie én energiebesparende investeringen wil aanvragen. De premie geldt voor woningen, appartementen en alle andere gebouwen in het Vlaamse Gewest. Hiermee maakt de Vlaamse Regering werk van haar ambitie om alle woningen in Vlaanderen tegen 2050 energiezuinig te maken.
De hoogte van de premie hangt van verschillende factoren af, maar iedereen kan deze aanvragen. Ook niet eigenaar-bewoners, hieronder vallen verhuurders, rechtspersonen (inclusief VME’s), maar ook huurders, komen in aanmerking.
BRUSSEL – Mijn VerbouwLening vervangt vanaf 1 september 2022 de Energielening (tot 15.000 euro voor een prioritaire doelgroep/klanten met exclusief nachttarief). Ook de Energielening+ (voor eigenaars die hun woning of appartement verwerven via erfenis of schenking) zal vanaf 1 september 2022 vervangen worden door Mijn VerbouwLening.
Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren en energie-efficiënt te maken. Vanaf 1 september 2022 is het mogelijk de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie. Het aanvragen van de lening kan tot eind 2026.
Welke werken?
De Mijn VerbouwLening dient dus als financiële steun om (energetische) renovaties uit te kunnen voeren. De werken die hiervoor in aanmerking komen zijn ook bepaald binnen de Mijn VerbouwPremie en komen dus overeen. Onderstaand lijst ik ze nog even op:
dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
renovatievanbuitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
renovatievanvloerenenfunderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
elektriciteitensanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
(hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor verhuur via een sociaal verhuurkantoor en voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
Investeringen waarvoor een premie wordt gegeven door Fluvius, maar buiten Mijn VerbouwPremie vallen.
Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. BTW).
De facturen mogen echter niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van de Mijn VerbouwLening. Er is een uitzondering (overgangsmaatregel) voor facturen vanaf 01/07/2022, die kunnen dienen om een lening aan te vragen op voorwaarde dat de lening aangevraagd wordt voor 01/11/2022.
Welk bedrag?
Het Energiehuis zal echter steeds op basis van uw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor u haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.
U kunt Mijn VerbouwLening aanvragen:
voor een bedrag van minimaal 1250 euro tot maximaal 60.000 euro
met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
Op 1 september 2022 ligt de wettelijke rente onder 3%, en zal Mijn VerbouwLening dus renteloos worden aangeboden.
Als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente krijgt 1 keer per jaar een aanpassing. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.
Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.
Wat met de Mijn VerbouwPremie?
Wanneer u naast Mijn VerbouwLening ook in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, zal het Energiehuis waar u de lening afsluit, in uw naam en voor uw rekening Mijn VerbouwPremie (en/of de premie voor zonnepanelen) aanvragen en vervolgens ontvangen. Daarna zal het Energiehuis de ontvangen premie aftrekken van het nog terug te betalen bedrag van de lening. Mijn VerbouwPremie dient op die manier als een vervroegde terugbetaling van de Mijn VerbouwLening.
BRUSSEL – De vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen vallen sinds 1 juli onder de nieuwe, eengemaakte ‘Mijn VerbouwPremie’. Vanaf 1 oktober kan men deze aanvragen via één online loket. Wat verandert er precies?
De eengemaakte Mijn VerbouwPremie is van kracht sinds 1 juli 2022 en omvat de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen. Tijdelijk, tussen 1 juli en 30 september, is het niet mogelijk een premie aan te vragen. Vanaf 1 oktober kan dit wél. Al wie investeert in een bestaande woning, appartement, appartementsgebouw of een niet-woongebouw (bijvoorbeeld een bedrijfspand of kantoorgebouw), kan dus afhankelijk van de doelgroep waartoe hij of zij financiële steun aanvragen voor de investeringen in energie-efficiëntie en in woningkwaliteit.
Het doel van de Mijn VerbouwPremie? Verbouwers opnieuw motiveren en stimuleren om de premie aan te vragen en een vereenvoudiging van de aanvraagprocedure.
Overgangsperiode
Tussen 1 juli en 30 september 2022 is het tijdelijk niet mogelijk om een aanvraag voor de renovatiepremie in te dienen.
Wat verandert er?
Bepaalde investeringen die wél mogelijk waren binnen de renovatiepremie verdwijnen of zijn anders geformuleerd binnen de Mijn VerbouwPremie.
Daarnaast hanteert de Mijn VerbouwPremie een verplichte isolatievoorwaarde voor investeringen aan de gebouwschil (gevel, dak of vloer) die de afsluiting vormt tussen binnen en buiten.
Bovendien geldt binnen de Mijn VerbouwPremie de voorwaarde dat de woning minimaal 15 jaar (in bepaalde gevallen slechts 5 jaar) oud moet zijn, terwijl bij de renovatiepremie de woning minstens 30 jaar oud moest zijn.
Mijn VerbouwPremie houdt rekening met het gezinsinkomen voor inkomensgebondenpremies.
Premiebedragen stijgen van 20% en 30% van de eindfactuur bij de renovatiepremie tot 35% en 50% bij de Mijn VerbouwPremie (tot eind 2023).
Voor sommige investeringen zal enkel een factuur door een aannemer aanvaard worden. Aankoopfacturen van doe-het-zelfmateriaal worden hiermee uitgesloten voor de premie. Deze regel is NIET van toepassing bij de categorie dak, buitenmuur en vloer; mits voldaan aan specifieke voorwaarden.
Niet alle renovatie -en energiepremies maken deel uit van Mijn VerbouwPremie. Andere premies kan u blijven aanvragen bij Fluvius, Wonen-Vlaanderen of het VEKA.
Welke investeringen komen in aanmerking?
Investeringen in energie-efficiëntie:
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Hoogrendementsglas
Zonneboiler
Warmtepomp
Warmtepompboiler
Gascondensatieketel
Investeringen in woningkwaliteit:
Elektriciteit en sanitair
Binnenrenovatie
Ramen en deuren
Vraagt u Mijn VerbouwPremie aan tussen 1 oktober en 31 december 2022, dan mogen de facturen die u nodig hebt voor de aanvraag tot 27 maanden (2 jaar en 3 maand) oud zijn.
Je kan een schatting van het bedrag via de Mijn VerbouwPremie simulator bekijken.
Meer informatie over de Mijn VerbouwPremie? Klik hier.
In Vlaanderen daalt het aantal toegekende renovatiepremies met 42%. Waar er in 2017 nog 27.192 premies werden uitbetaald, zijn er dat in 2019 nog slechts 15.644. Dat blijkt uit het antwoord van Vlaams minister Matthias Diependaele op een schriftelijke vraag van Vlaams Parlementslid Mercedes Van Volcem (Open Vld). “Jaar na jaar worden er minder premies aangevraagd en toegekend, terwijl dit aantal eigenlijk ieder jaar zou moeten groeien. Ik hoop dat deze daling zich snel omzet in een stijging. Want in tijden van relance hebben we nood aan meer renovaties. Deze zijn een win-win, voor onze economie, voor het klimaat, voor het wooncomfort en voor de woonkost”, zegt Mercedes Van Volcem.
Aanpassings- renovatiepremie
Wie zijn woning wil renoveren, verbeteren of aanpassen aan een oudere bewoner, komt onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor een renovatie-, verbeterings- of aanpassingspremie. De verbeterings- en aanpassingspremie kon aangevraagd worden tot 31 mei 2019. Vanaf 1 juni 2019 kan enkel nog een aanpassingspremie of een overkoepelende renovatiepremie aangevraagd worden.
In 2019 werd een totaalbedrag van 42,8 miljoen euro toegekend en uitbetaald. Volgens minister Diependaele zal dit in 2020 hoger liggen. Tegelijkertijd zou de impact van de coronacrisis merkbaar zijn in het aantal aanvragen dat dit jaar al is binnengekomen. Zo zijn er tot nu toe gemiddeld 13% minder aanvragen tegenover dezelfde periode in 2019. “De oorzaak van de lage aantallen ligt deels bij de complexe manier van aanvragen. Mensen moeten heel wat documenten op papier invullen en deze via de post versturen. Zo’n administratieve rompslomp is niet meer van deze tijd. Het wordt hoog tijd dat de renovatiepremie digitaal gaat”, aldus Mercedes Van Volcem. Ze vult aan: “Een ander heikel punt is de onbekendheid van de premie. Mensen weten ondertussen dat ze een premie voor glas of dakisolatie kunnen aanvragen. Dat ze daarnaast ook in aanmerking komen voor een renovatiepremie, ontgaat veel verbouwers echter. Dit is een oud zeer, maar aan die bekendheid moet verder gewerkt worden, zodat mensen die recht hebben op de premie, ze ook aanvragen én ontvangen.”
