Tag: huren

Vlaams Parlement

Stormloop op de huurmarkt

Huurmarkt

(Het Laatste Nieuws*, Do. 19 Jan. 2023, Pagina 20)

De koopmarkt in het vastgoed mag dan afkoelen, de huurmarkt blijft verder verhitten. Vooral in de centrumsteden verdringen kandidaat-huurders mekaar. ”Daar zien we voor één en hetzelfde pand zelfs soms tot 80 kandidaat-huurders”, aldus expert Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep.

Sinds april is het aantal kandidaat-huurders merkelijk toegenomen, weet de huurexpert. ”Dat is ook het moment dat de verkoop van vastgoed begon te vertragen, vanwege de oplopende rente die lenen duurder maakt.” Gemiddeld kreeg Dewaele voor een huurpand in Vlaanderen zestien aanvragen voor een bezoek — veelal van starters, alleenstaanden en gepensioneerden die kleiner willen gaan wonen, maar ook steeds meer tweeverdieners die de huurmarkt afspeuren — een derde meer dan ervoor. ”Voor één op de tien verhuurpanden waren er zelfs meer dan 30 bezoekaanvragen, met uitschieters boven de 80. We zien voor een huurwoning tegenwoordig tot zes keer meer gegadigden dan voor een koopwoning. Door de aantrekkende rente en de onzekere tijden verwachten we dat dat verschil alleen nog maar groter zal worden.”

Maar omdat niet alles absurd duurder moet worden: de stormloop op de Vlaamse huurmarkt vertaalt zich niet in even fel gestegen prijzen. De gemiddelde huurprijs voor een contract voor een woonhuis dat vorig jaar in Vlaanderen bij Dewaele werd afgesloten, bedraagt 887 euro per maand. ”Er kwam gemiddeld 16 euro bij de huurprijs bij, een stijging van ‘amper’ 1,8 procent tegenover een jaar eerder.” Ter vergelijking: wie vorig jaar een huis kocht, betaalde gemiddeld zo’n 8,2 procent meer. ”Huurappartementen werden gemiddeld 4,5 procent duurder tot 753 euro per maand. Dat is 32 euro meer dan in 2021.”

Weggesmeten geld

Huren is weggesmeten geld, wordt weleens gezegd. Immotheker-Finotheker berekende wat je zou kunnen kopen voor een bedrag dat gelijkstaat aan 25 jaar huren. ”Een maandelijkse leencapaciteit van 887 euro gedurende 25 jaar maakt dat je aan de huidige hypothecaire vaste rentevoet van 3,4% 180.000 zou kunnen lenen””, weet zaakvoerder John Romain. ”Samen met 37.000 euro aan gespaarde eigen middelen en na aftrek van alle kosten zou je een woning uit de hand kunnen kopen van…. 201.063 euro.”

“Rest ons nog te vragen wat je vandaag nog hebt voor 200.000 euro. Romain: ”Niks. Voor dat budget heb je een oud huis met EPC-label F en een pak kosten aan je broek. Zo’n huis binnen de vijf jaar duurzaam maken, zoals nu verplicht is in Vlaanderen, kost nog eens minimaal 50.000 tot 60.000 euro extra. Conclusie: veel kandidaat- kopers, vooral uit de lagere middenklasse, vallen uit de boot. Huren is weggesmeten geld, maar voor sommigen is het wel de enige mogelijke oplossing.”” Het gaat echter wel om een theoretische berekening. In de praktijk zal de huurprijs gedurende die 25 jaar worden geïndexeerd, terwijl de maandelijkse aflossingen aan de bank vast zijn. Dat pleit in het voordeel van kopen.

Hier lees je het volledige artikel.

Brugge

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

Halfjaarlijks publiceert het CIB de huurbarometer waarin de evolutie van de Vlaamse huurprijzen belicht wordt.

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

De Vlaamse huurprijzen stijgen in de eerste helft van 2022 gemiddeld met 3,7 %. Dat is een aanzienlijk snellere toename dan de voorbije jaren. Dit staat te lezen in de nieuwe huurbarometer van het CIB. De Vlaming betaalt nu gemiddeld meer dan € 800 aan huur per maand. In Brussel stijgt de gemiddelde huurprijs van appartementen nagenoeg boven de €1.000!

Verklaringen

CIB haalt twee factoren aan ter verklaring van de snellere prijsgroei. Enerzijds stijgt het aantal verhuring van rijwoningen, halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen. Anderzijds speelt inflatie ook een rol. Voor die laatste factor wordt de impact het best gemeten per woningtype. Opvallend: de prijsstijging blijft een stuk ónder het inflatiepeil. Dit betekent dat verhuurders de inflatie niet volledig doorrekenen in hun huurprijs. Goed nieuws voor huurders die al te maken hebben met sterke prijsstijgingen van de energiefactuur.  

Rijwoningen en appartementen

Voornamelijk bij appartementen en rijwoningen vindt een versnelling van de huurprijsstijgingen plaats. Met respectievelijk 71,8% en 14,5% van alle verhuringen zijn dat nog steeds de dominante woningtypes op de huurmarkt.

Een appartement is 2,9% duurder dan vorig jaar. We zien dat sinds 2019 die versnelling van stijgende appartementsprijzen is ingezet. Tussen 2018 en 2019 stegen de prijzen met 0,5%. Tussen 2020 en 2021 stegen de prijzen met 2,6% en nu zitten we daar in één jaarhelft al boven. Een verdere prijsstijging is ook niet uitgesloten.

Een rijwoning is 4,2% duurder geworden de eerste helft van 2022. In 2019 bedroeg die stijging al 1,8%  en in 2020 en 2021 respectievelijk 3,3% en 4,1%. Voor rijhuizen ligt die stijging dus al een stukje hoger dan bij appartementen. Daarmee zien we hetzelfde fenomeen op de huurmarkt als op de koopmarkt: een zoektocht naar een huis, liefst met een tuintje, in de stadsrand.

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

Provincies en centrumsteden

West-Vlaanderen blijft met een gemiddelde huurprijs van €724, over alle woningtypes heen, de goedkoopste provincie om te huren. Vlaams Brabant en Antwerpen bevinden zich bovenaan het lijstje van duurste provincies met een gemiddelde huurprijs van respectievelijk €961 en €829.

Wat de centrumsteden betreft zien we echter dat de West-Vlaamse steden Brugge en Kortrijk tot de grootste groeiers behoren. Al bekleden zij niet de plaats van duurste centrumstad wat gemiddelde huurprijs van een appartement betreft. Deze eer is weggelegd voor Antwerpen, Mechelen, Leuven en Gent.

Vastgoedkantoren ondervinden moeilijkheden om grote gezinnen te bedienen op de vastgoedmarkt. Er is dringend nood aan investeringen in het segment van huurhuizen en aan een verruiming van het aanbod!

Klik hier om je aan te melden om de volledige huurbarometer te lezen.

Brugge

Vastgoedmarkt koelt af: het moment om te kopen is nu!

De vastgoedmarkt koelt af. Het Inflatiepeil ligt hoger dan de rente op een hypothecaire lening. Als jongeren ertoe in staat zijn, moeten ze nu kopen!   

Vastgoedmarkt koelt af

Met meer dan 12 jaar ervaring als Vlaams parlementslid hoop ik dat mijn advies gehoord wordt. De vastgoedmarkt koelt af en de hypothecaire rente ligt lager dan de inflatie. De aankoop van een woning of het aangaan van een lening verder uitstellen laat de opportuniteit roerloos voorbijgaan.

Een voorbeeldje om mijn uitspraak kracht bij te zetten. De rente op het aangaan van een hypothecaire lening verschilt uiteraard per verlener. Laten we daarom in dit voorbeeld deze rente vastpinnen op twee procent. Het inflatiepeil stellen we vast op tien procent om gemakkelijk te rekenen. Gelet op bovenstaande gegevens vertegenwoordigt een lening vandaag van 200.000 euro volgend jaar slechts 180.000 euro. Anders gesteld zal uw maandelijkse aflossing van 1.200 euro over 20 jaar gelijk blijven, terwijl uw inkomen wel met tien procent stijgt volgens de index.

Met dit simpel voorbeeldje in het achterhoofd denken jongeren best nog even na of ze de aankoop van een woning nog langer willen uitstellen.