Tag: Vlaams Parlement

Brugge

Vlaamse Regering laat ook verhuurders niet in de kou staan

BRUSSEL – Het nieuw begrotingsakkoord van de Vlaamse Regering trekt vier miljard uit plus een miljard extra aan leningen en waarborgen voor bedrijven. Naast het ondersteunen van huurders, laat de Vlaamse Regering ook de verhuurders niet in de kou. Voor verschillende energetische renovaties kunnen zij verschillende premies aanvragen.

Vlaamse Regering laat ook Verhuurders niet in de kou staan

Om huurders van energieverslindende huurwoningen te ondersteunen in huidige crisistijden, keurde de Vlaamse Regering diverse maatregelen goed in een nieuw begrotingsakkoord. Dit akkoord werd tijdens de jaarlijkse septemberverklaring in het Vlaams Parlement toegelicht. Het nieuwe energiesteunpakket omvat 4 miljard aan extra steun bovenop de reeds toegekende steun. Ook maatregelen om verhuurders te ondersteunen zitten mee in de begroting vervat.

Want ook verhuurders hebben het zwaar te verduren. En dat terwijl ze een belangrijk element van de Vlaamse woningmarkt vormen. Daarom steunt de Vlaamse Regering hen , met onder meer premies, om mee de omslag te maken richting een duurzaam Vlaams woonpatrimonium.

Onder de eengemaakte Mijn VerbouwPremie kunnen verhuurders alle premies terugvinden waarvoor zij in aanmerking komen. Echter voor iedere premiecategorie mogen de (voorschot)facturen niet ouder zijn dan 2 jaar. Alle werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer, behalve voor ‘elektriciteit/sanitair en binnenrenovatie’. Per individuele premiecategorie bedraagt het minimale investeringsbedrag minstens 1000 euro. De premies kunt u om de 5 of 10 jaar aanvragen, afhankelijk van het type investering. Hieronder de premies voor een woning ouder dan 15 jaar.

Vlaamse Regering laat ook Verhuurders niet in de kou staan

Dakisolatie

Dakisolatie mag in geen enkele woning ontbreken. Zowel bij nieuwbouw als bestaande woningen is dit de belangrijkste stap naar een lage energiefactuur. Op 1 januari 2015 is de dakisolatienorm in werking getreden. De norm bepaalt dat alle zelfstandige woningen in Vlaanderen over de nodige dakisolatie moeten beschikken, of het nu gaat om een eengezinswoning, een appartement of een studio. Voor kamers en daken kleiner dan 2m² geldt deze verplichting niet.

Binnen de Mijn VerbouwPremie kunnen ook verhuurders hiervoor een premie aanvragen. Meer informatie vind je hier.

Muurisolatie

Zonder extra isolatiemateriaal in de muren zijn uw buitenmuren onvoldoende geïsoleerd. Er zijn verschillende manieren om buitenmuren na te isoleren: in de spouwmuur of langs de binnen- of buitenzijde van de muur. Lees hier meer.

               Spouwmuur

Het na-isoleren van spouwmuren is een voordelige manier om een bestaande woning energiezuiniger te maken:

  • de investering is doorgaans op 3 tot 5 jaar terugverdiend
  • de werken nemen slechts 1 tot 2 dagen in beslag
  • er is geen stedenbouwkundige bouwvergunning vereist
  • de isolatie wordt langs buiten ingespoten, u hebt dus amper overlast
  • het uitzicht van uw woning verandert niet.

               Buitenmuur

Oudere woningen hebben vaak volle (massieve) muren. Na-isoleren langs de buitenzijde verdient de voorkeur, maar is niet altijd mogelijk en er staat een hogere kostprijs tegenover.

               Binnenmuur

Binnenisolatie van volle (massieve) muren wordt alleen gebruikt voor bestaande woningen waarbij spouwmuurisolatie en buitenisolatie technisch onmogelijk zijn.

Isoleren langs de binnenkant van een bestaande muur is delicaat. Het is bijna onmogelijk om perfect te isoleren en er ontstaat een groter risico op condensatie.

Vloerisolatie

Bij een verbouwing is het niet evident om de vloer nog te isoleren:

  • ofwel moet de vloer worden uitgegraven
  • ofwel moet het vloerniveau verhoogd worden.

Vloerisolatie brengt dan in ieder geval hoge kosten met zich mee. Als men het vloerniveau verhoogt, wordt de ruimte lager en moet men deuropeningen en mogelijk ook raamopeningen aanpassen. Lees hier meer.

Hoogrendementsglas

Vensters kunnen voor veel energieverlies zorgen: ze laten meer warmte door dan geïsoleerde muren.

Hoogrendementsbeglazing isoleert 2 tot 3 keer beter dan gewoon dubbel glas, en 4 tot 5 keer beter dan enkel glas. Hoe lager de U-waarde van het glas, hoe beter.

Hoogrendementsbeglazing (1,0 of 1,1-glas) heeft een dun isolerend metaallaagje aan de binnenzijde van een van de glasplaten. De spouw tussen de glasplaten kan gevuld zijn met een edelgas (bijv. Argon) in plaats van lucht bij dubbelglas.

Lees hier meer.

Warmtepomp

De volgende types van nieuwe warmtepompen komen in aanmerking voor de premie:

  • geothermische warmtepomp: haalt via een horizontaal of verticaal buizennetwerk in de grond, water uit de bodem of het grondwater; de verzamelde warmte wordt aan het water van de centrale verwarming afgegeven.
  • lucht/lucht-warmtepomp: haalt warmte uit buiten- of binnenlucht en brengt deze als warmtelucht in de woning binnen.
  • lucht/water-warmtepomp: haalt warmte uit buiten- of binnenlucht en geeft deze af aan het water van de centrale verwarming.
  • Hybride lucht/water-warmtepomp: combinatie van een nieuwe elektrische lucht-waterwarmtepomp die minstens gebruikt wordt voor ruimteverwarming, met een nieuwe of bestaande gascondensatieketel (open definitie), aangesloten op hetzelfde afgiftesysteem, die beiden worden aangestuurd met een gemeenschappelijke regeling die de opwekker(s) met het beste rendement selecteert.

Lees hier meer.

Zonneboiler

Een zonneboiler is een installatie waarmee de energie van de zon kan worden opgevangen om sanitair water te verwarmen. Lees hier meer.

Warmtepompboiler

Een warmtepompboiler is een toestel dat warmte uit de lucht haalt en afgeeft aan uw sanitair water. Het is een pak energiezuiniger dan een gewone elektrische boiler en een goed alternatief voor de klassieke waterverwarmingssystemen. Lees hier meer.

Hier schreef ik nog een artikel over de Mijn VerbouwPremie.

Brugge

Huurprijsindexering voor meer dan 100.000 huurders bevroren

BRUSSEL – Het nieuw begrotingsakkoord van de Vlaamse Regering trekt vier miljard uit plus een miljard extra aan leningen en waarborgen voor bedrijven. Naast maatregelen voor kinderbijslag en sociale toeslagen en de jobbonus, treden aanstonds ook maatregelen voor huurders in voege. Om hen te behoeden van zowel stijgende energieprijzen én de inflatie, zal de Vlaamse Regering hen ondersteunen door onder meer een verbod op huurprijsindexering voor energieverslindende woningen.  

Het nieuw begrotingsakkoord treft maatregelen voor kinderbijslag en sociale toeslagen en de jobbonus, maar ook voor de huurprijsindexering.  

Huurders die in een energieverslindende huurwoning wonen (EPC-waarde E of F) zullen de huurprijs voor zeker 12 maanden niet geïndexeerd zien. Huurprijzen van woningen met een EPC-waarde D mogen voor de helft geïndexeerd worden, alle andere woningen mogen dat volledig.

Op die manier ondersteunt de Vlaamse Regering de groep huurders die dreigt geconfronteerd te worden met zowel een hoge (energie)prijsstijgingen als een huurprijsindexering.  

Concreet gaat het om zo’n 107.000 huurders die in een huis of appartement met EPC-waarde E of F wonen. Zij zullen hun huidige huurprijs met een jaar lang behouden. Vlaanderen telt in totaal zo’n 560.000 huurders. Ook voor huurwoningen die geen EPC-label hebben, ongeveer 20 procent van alle huurwoningen, geldt een verbod op indexatie.

Zowat 92.000 huurders wonen in een appartement of huis met EPC-waarde D. Zij kunnen een gehalveerde huurprijsindexatie verwachten.  

Deze maatregel toont duidelijk in welke richting de Vlaamse Regering in de woningmarkt wil bewegen. De omslag naar energiezuinige woningen en meer duurzame vormen van energie lijkt hiermee in de verf gezet. Er bestaan ook premies voor verhuurders die hen aansporen om duurzame investeringen te doen. Daarenboven kunnen ze hiermee hun indexering behouden.

Het voordeel dat de huurder doet, kan aanzienlijk zijn. De gemiddelde huurprijs voor een appartement ­bedraagt 760 euro. Als die niet wordt ­geïndexeerd, levert dat een voordeel van 912 euro op voor één jaar huur. Rijhuizen hebben een gemiddelde huurprijs van 875 euro. Als die maar half wordt geïndexeerd, komt dat neer op een ­besparing voor de huurder van 525 euro voor één jaar huur. Een vrijstaand huis kost gemiddeld 1.085 euro huur. Daar levert­ een indexeringsstop de huurder 1.302 euro op.

Daarnaast besliste de Vlaamse Regering om het budget voor de Vlaamse Woonlening met 250 miljoen euro op te trekken. Deze lening is gericht op alleenstaanden en gezinnen met een beperkt inkomen voor de aankoop of (energetische) renovatie van een woning. Er kan honderd procent geleend worden aan gunstiger voorwaarden dan bij de bank.

Ook sociale huisvestingsmaatschappijen zullen aan gunstiger voorwaarden kunnen lenen voor het plaatsen van zonnepanelen op bestaande woningen. Voordien kon dit enkel bij nieuwbouw of totaalrenovaties. Tot slot krijgen huurders met een huurachterstal meer ademruimte. Het Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen, dat OCMW’s ondersteunt, krijgt hiervoor extra geld. Huurders die een lening aangingen bij de Vlaamse Overheid om de huurwaarborg te betalen, kunnen hiermee uitstel krijgen

Brugge

Lopende projecten voor sociale woningen – stand van zaken

BRUSSEL – Met parlementaire vragen aan het adres van minister Demir en minister Diependaele stelde ik het probleem van het aanbodtekort op onze (sociale) woonmarkt nog eens aan de kaart. Uit de antwoorden van de ministers werd duidelijk hoeveel projecten voor sociale woningen momenteel nog lopende zijn.  

Ik bevroeg ministers Demir en Diependaele over de lopende projecten voor sociale woningen.

Vlaanderen heeft nood aan een groter aanbod sociale en betaalbare woningen. Helaas neemt het aantal gerealiseerde woningen slechts gestaag toe. Eén van de belangrijke oorzaken daarvan is de lange periode vooraleer een project effectief gerealiseerd kan worden. Vaak worden er bezwaren ingediend, volgen er beroepsprocedures en andere juridische acties. Inmiddels stijgt wel het aantal huishoudens dat op zoek gaat naar een eigen, betaalbare (sociale) woning. De meest recente cijfers van het VMSW geven aan dat de wachtlijst voor sociale woningen ondertussen 182.436 unieke kandidaat-huurders telt.

Dat cijfer neemt jaar na jaar toe en minister Diependaele (N-VA) lijkt hier geen rem op te krijgen. Om de Vlaamse woningmarkt niet verder op losse schroeven te zetten, moet het aanbod omhoog van zowel sociale als betaalbare woningen. Daarnaast moeten (sociale) woonprojecten sneller gerealiseerd worden. Zo kunnen we gestaag de wachtlijst voor sociale woningen afbouwen.

Met parlementaire vragen aan minister Demir en minister Diependaele stelde ik bovenstaand probleem nogmaals aan de kaart. Uit het antwoord van de ministers zijn momenteel 432 nieuwe sociale woonprojecten lopende, samen goed voor 9.065 nieuwe sociale huurwoningen. Hiervan zijn 35 units voor de stad Brugge bestemd. Daarnaast zijn er ook nog 208 projecten lopende met sociale koopwoningen, samen goed voor 3.417 nieuwe sociale koopwoningen.

Ik blijf verder duwen om ook het realisatieproces van woonprojecten te optimaliseren zodat we in de nabije toekomst meer en sneller kunnen bouwen. Over de beroepsprocedures en vergunningenbetwistingen konden de ministers mij geen cijfers bezorgen.

Hieronder kan je de lopende projecten terugvinden voor sociale huurwoningen

Antw.508.bijl_.1Downloaden

Hieronder kan je de lopende projecten terugvinden voor sociale koopwoningen

Antw.508.bijl_.2Downloaden
Brugge

Verhuurders óók slachtoffer van energiecrisis

BRUSSEL – Traditioneel steekt het politieke jaar in Vlaanderen van wal met de Septemberverklaring van de Minister-President. Ditmaal kwam de commissie wonen vervroegd bijeen om huidige energiecrisis tijdig hoofd te kunnen bieden. Dat we de huurders moeten steunen in deze moeilijke periode staat vast, maar we mogen niet in de val van kortzichtigheid trappen, en de factuur zomaar doorschuiven naar de verhuurders. Dit zou onze woningmarkt slopen. Daarom kwam ik enkele keren tussen tijdens de commissie in het Vlaams Parlement.

De Vlaming kreunt onder stijgende facturen. Na het duurder worden van de winkelkar en het toenemen van de energiefactuur, dreigt de groep private huurders de rekening nogmaals gepresenteerd te krijgen. Een nakende huurprijsindexering kan voor velen een nieuwe mokerslag betekenen.

Deze toegenomen druk op de verhuurder, vaak niet meer dan een gepensioneerde (zelfstandige) met een klein pensioen of een risiconemer die leeft van zijn huurinkomsten, wordt dikwijls te gemakkelijk uit het oog verloren. Ook voor hen stijgen de kosten en wordt het leven duurder. De factuur doorschuiven van huurder naar de verhuurder, zal zeker niet het gewenste effect teweegbrengen, integendeel. Het is dan ook mijn plicht erop toe te zien, dat zowel huurders als verhuurders voldoende steun ontvangen.

Sleutelen aan huurprijsindex?

Verschillende stemmen gaan op om te sleutelen aan de huurprijsindex. Dit zou verhuurders echter doen terugdeinzen van de nu al te krappe woningmarkt. De gevolgen voor het aanbod op de huurmarkt, en zodoende ook de prijzen, zullen nefast zijn.

Private verhuurders lossen op onze woningmarkt een probleem op waar de overheid al jaren faalt. 182.000 mensen hebben recht op een sociale woning, maar de overheid slaagt er niet in om die ter beschikking te stellen. Private verhuurders vullen steeds meer dat gat. Door hen uit deze markt weg te jagen, vergroten we het probleem enkel.

Dat betekent echter niet dat ik mij mordicus tegen elke maatregel rond huurprijsindexering kant. Integendeel, het indexeringsvraagstuk kan gekoppeld worden aan een aantal modaliteiten. Het zou niet terecht zijn om eigenaars die al geïnvesteerd hebben in energiezuinigheid en woonkwaliteit te straffen. In die zin is voor ons een indexering voor kwalitatieve woningen een must. Eigenaars die woningen in slechte staat verhuren daarentegen, kunnen wat mij betreft wél vallen onder een indexeringsstop.

Beter zou zijn

Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden om huurders tegemoet te komen in deze energiecrisis zoals het indexeren van de belastingschalen, de indexering en uitbreiding van de huurpremies en de niet-indexering van sociale huur. Onder het principe van ‘Never Waste A Good Crisis’ kunnen we deze crisis aanwenden om verdere structurele maatregelen te nemen om te komen tot een versnelde transitie naar renovatie in te zetten die het woningbestand kwalitatiever en energiezuiniger moet maken.

Lees hier het artikel over ons debat tijdens de commissie wonen over de energiecrisis in het Vlaams Parlement.

20220914_Het-Laatste-Nieuws_p-0_Diependaele-Verhuurder-moet-rendement-kunnen-blijven-boekenDownloaden
Brugge

Mijn VerbouwLening vervangt de oude Energielening(+)

BRUSSEL – Mijn VerbouwLening vervangt vanaf 1 september 2022 de Energielening (tot 15.000 euro voor een prioritaire doelgroep/klanten met exclusief nachttarief). Ook de Energielening+ (voor eigenaars die hun woning of appartement verwerven via erfenis of schenking) zal vanaf 1 september 2022 vervangen worden door Mijn VerbouwLening.

Mijn VerbouwLening vervangt vanaf 1 september 2022 de Energielening(+)

Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren en energie-efficiënt te maken. Vanaf 1 september 2022 is het mogelijk de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie. Het aanvragen van de lening kan tot eind 2026.

Welke werken?

De Mijn VerbouwLening dient dus als financiële steun om (energetische) renovaties uit te kunnen voeren. De werken die hiervoor in aanmerking komen zijn ook bepaald binnen de Mijn VerbouwPremie en komen dus overeen. Onderstaand lijst ik ze nog even op:

  • dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • renovatie van buitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
  • elektriciteit en sanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
  • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor verhuur via een sociaal verhuurkantoor en voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
  • Investeringen waarvoor een premie wordt gegeven door Fluvius, maar buiten Mijn VerbouwPremie vallen.
    • Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. BTW).

De facturen mogen echter niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van de Mijn VerbouwLening. Er is een uitzondering (overgangsmaatregel) voor facturen vanaf 01/07/2022, die kunnen dienen om een lening aan te vragen op voorwaarde dat de lening aangevraagd wordt voor 01/11/2022.

Welk bedrag?

Het Energiehuis zal echter steeds op basis van uw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor u haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.

U kunt Mijn VerbouwLening aanvragen:

  • voor een bedrag van minimaal 1250 euro tot maximaal 60.000 euro
  • met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
  • Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
  • Op 1 september 2022 ligt de wettelijke rente onder 3%, en zal Mijn VerbouwLening dus renteloos worden aangeboden.
  • Als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente krijgt 1 keer per jaar een aanpassing. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.

Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.

Wat met de Mijn VerbouwPremie?

Wanneer u naast Mijn VerbouwLening ook in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, zal het Energiehuis waar u de lening afsluit, in uw naam en voor uw rekening Mijn VerbouwPremie (en/of de premie voor zonnepanelen) aanvragen en vervolgens ontvangen. Daarna zal het Energiehuis de ontvangen premie aftrekken van het nog terug te betalen bedrag van de lening. Mijn VerbouwPremie dient op die manier als een vervroegde terugbetaling van de Mijn VerbouwLening.

Wens je graag meer informatie? Klik hier.

Hier lees je of je al dan niet in aanmerking komt voor de Mijn VerbouwLening.

Brugge

Mijn VerbouwPremie vervangt vroegere renovatiepremie

BRUSSEL – De vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen vallen sinds 1 juli onder de nieuwe, eengemaakte ‘Mijn VerbouwPremie’. Vanaf 1 oktober kan men deze aanvragen via één online loket. Wat verandert er precies?

Mijn VerbouwPremie vervangt vroegere renovatiepremie

De eengemaakte Mijn VerbouwPremie is van kracht sinds 1 juli 2022 en omvat de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen. Tijdelijk, tussen 1 juli en 30 september, is het niet mogelijk een premie aan te vragen. Vanaf 1 oktober kan dit wél. Al wie investeert in een bestaande woning, appartement, appartementsgebouw of een niet-woongebouw (bijvoorbeeld een bedrijfspand of kantoorgebouw), kan dus afhankelijk van de doelgroep waartoe hij of zij  financiële steun aanvragen voor de investeringen in energie-efficiëntie en in woningkwaliteit.

Het doel van de Mijn VerbouwPremie? Verbouwers opnieuw motiveren en stimuleren om de premie aan te vragen en een vereenvoudiging van de aanvraagprocedure.  

Overgangsperiode

Tussen 1 juli en 30 september 2022 is het tijdelijk niet mogelijk om een aanvraag voor de renovatiepremie in te dienen.

Wat verandert er?

  • Bepaalde investeringen die wél mogelijk waren binnen de renovatiepremie verdwijnen of zijn anders geformuleerd binnen de Mijn VerbouwPremie.
  • Daarnaast hanteert de Mijn VerbouwPremie een verplichte isolatievoorwaarde voor investeringen aan de gebouwschil (gevel, dak of vloer) die de afsluiting vormt tussen binnen en buiten.
  • Bovendien geldt binnen de Mijn VerbouwPremie de voorwaarde dat de woning minimaal 15 jaar (in bepaalde gevallen slechts 5 jaar) oud moet zijn, terwijl bij de renovatiepremie de woning minstens 30 jaar oud moest zijn.
  • Mijn VerbouwPremie houdt rekening met het gezinsinkomen voor inkomensgebondenpremies.
  • Premiebedragen stijgen van 20% en 30% van de eindfactuur bij de renovatiepremie tot 35% en 50% bij de Mijn VerbouwPremie (tot eind 2023).  
  • Voor sommige investeringen zal enkel een factuur door een aannemer aanvaard worden. Aankoopfacturen van doe-het-zelfmateriaal worden hiermee uitgesloten voor de premie. Deze regel is NIET van toepassing bij de categorie dak, buitenmuur en vloer; mits voldaan aan specifieke voorwaarden.
  • Niet alle renovatie -en energiepremies maken deel uit van Mijn VerbouwPremie. Andere premies kan u blijven aanvragen bij Fluvius, Wonen-Vlaanderen of het VEKA.

Welke investeringen komen in aanmerking?

Investeringen in energie-efficiëntie:

  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Hoogrendementsglas
  • Zonneboiler
  • Warmtepomp
  • Warmtepompboiler
  • Gascondensatieketel

Investeringen in woningkwaliteit:

  • Elektriciteit en sanitair
  • Binnenrenovatie
  • Ramen en deuren

Vraagt u Mijn VerbouwPremie aan tussen 1 oktober en 31 december 2022, dan mogen de facturen die u nodig hebt voor de aanvraag tot 27 maanden (2 jaar en 3 maand) oud zijn. 

Je kan een schatting van het bedrag via de Mijn VerbouwPremie simulator bekijken.

Meer informatie over de Mijn VerbouwPremie? Klik hier.

Brugge

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

Halfjaarlijks publiceert het CIB de huurbarometer waarin de evolutie van de Vlaamse huurprijzen belicht wordt.

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

De Vlaamse huurprijzen stijgen in de eerste helft van 2022 gemiddeld met 3,7 %. Dat is een aanzienlijk snellere toename dan de voorbije jaren. Dit staat te lezen in de nieuwe huurbarometer van het CIB. De Vlaming betaalt nu gemiddeld meer dan € 800 aan huur per maand. In Brussel stijgt de gemiddelde huurprijs van appartementen nagenoeg boven de €1.000!

Verklaringen

CIB haalt twee factoren aan ter verklaring van de snellere prijsgroei. Enerzijds stijgt het aantal verhuring van rijwoningen, halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen. Anderzijds speelt inflatie ook een rol. Voor die laatste factor wordt de impact het best gemeten per woningtype. Opvallend: de prijsstijging blijft een stuk ónder het inflatiepeil. Dit betekent dat verhuurders de inflatie niet volledig doorrekenen in hun huurprijs. Goed nieuws voor huurders die al te maken hebben met sterke prijsstijgingen van de energiefactuur.  

Rijwoningen en appartementen

Voornamelijk bij appartementen en rijwoningen vindt een versnelling van de huurprijsstijgingen plaats. Met respectievelijk 71,8% en 14,5% van alle verhuringen zijn dat nog steeds de dominante woningtypes op de huurmarkt.

Een appartement is 2,9% duurder dan vorig jaar. We zien dat sinds 2019 die versnelling van stijgende appartementsprijzen is ingezet. Tussen 2018 en 2019 stegen de prijzen met 0,5%. Tussen 2020 en 2021 stegen de prijzen met 2,6% en nu zitten we daar in één jaarhelft al boven. Een verdere prijsstijging is ook niet uitgesloten.

Een rijwoning is 4,2% duurder geworden de eerste helft van 2022. In 2019 bedroeg die stijging al 1,8%  en in 2020 en 2021 respectievelijk 3,3% en 4,1%. Voor rijhuizen ligt die stijging dus al een stukje hoger dan bij appartementen. Daarmee zien we hetzelfde fenomeen op de huurmarkt als op de koopmarkt: een zoektocht naar een huis, liefst met een tuintje, in de stadsrand.

Vlaamse huurprijzen stijgen sterk eerste helft 2022

Provincies en centrumsteden

West-Vlaanderen blijft met een gemiddelde huurprijs van €724, over alle woningtypes heen, de goedkoopste provincie om te huren. Vlaams Brabant en Antwerpen bevinden zich bovenaan het lijstje van duurste provincies met een gemiddelde huurprijs van respectievelijk €961 en €829.

Wat de centrumsteden betreft zien we echter dat de West-Vlaamse steden Brugge en Kortrijk tot de grootste groeiers behoren. Al bekleden zij niet de plaats van duurste centrumstad wat gemiddelde huurprijs van een appartement betreft. Deze eer is weggelegd voor Antwerpen, Mechelen, Leuven en Gent.

Vastgoedkantoren ondervinden moeilijkheden om grote gezinnen te bedienen op de vastgoedmarkt. Er is dringend nood aan investeringen in het segment van huurhuizen en aan een verruiming van het aanbod!

Klik hier om je aan te melden om de volledige huurbarometer te lezen.

Brugge

Zomerstage Mercedes Van Volcem – BASF Antwerpen

Op 18 augustus volgde ik een zomerstage bij BASF, het grootste chemische productiecentrum van België.

Zomerstage bij BASF Antwerpen

De VOKA zomerstage heeft als doel de band tussen politiek en bedrijven te versterken. Omdat politici in het parlement bezig zijn met dossiers die een directe impact hebben op onze bedrijven, biedt deze stage een unieke kans om ideeën uit te wisselen.

Ook buiten het kader van VOKA bezoek ik vaker bedrijven, al zijn deze vooral in West-Vlaanderen gevestigd. Door de fusie van twee Vlaamse havens tot ‘Port of Antwerp-Bruges’ zetel ik nu ook in het nieuwe havenbestuur. Het leek mij dus erg interessant om het grootste chemische productiecentrum van België te bezoeken in de haven van Antwerpen met een oppervlakte van 600 hectare. Het bedrijf is echt een kleine stad.

Verloop

De dag startte om 9u met toelichting van het bedrijf. Nadien volgde een gesprek over de voorbije twee jaar en de impact van de coronacrisis. Vervolgens spraken we over de uitdagingen van de toekomst: grondstoffen, groei van de bevolking, prijzen energie, duurzaamheid, tewerkstelling, indexatie, loonnorm, ets-regeling, rechtszekerheid, veranderende regelgeving, Europese normering, energie convenanten, duurzaamheid, processen en inspraak,  ruimtelijke ordening en impact van het bedrijf op de omgeving en omgekeerd. Alles kwam aan bod.

Ik maakte kennis met CEO Jan Remeysen. Hij was erg toegankelijk en straalde daadkracht, visie en leiderschap uit. Net vóór corona kwam hij aan het roer van BASF Antwerpen en tijdens deze stagedag was hij mijn gastheer en gesprekspartner.

“Zelf graag bedrijfsleider”

Een aantal keer was ik écht onder de indruk tijdens mijn bezoek. Ik was zelf ook graag bedrijfsleider geweest. Een eigen brandweerkazerne, 50 eigen plants op de site en zo’n 450 ingenieurs die constant op zoek zijn naar procesverbetering. BASF Antwerpen is wereldwijd actief en telt ongeveer 3.000 werknemers. Basisgrondstoffen dienen als beginschakel van een resem producten.

Een bezoek aan deze wereldwijde speler leert mij dat onze havens de motor zijn van onze economie en veel kansen bieden aan de regio. De fusie tussen de haven van Zeebrugge en de haven van Antwerpen brengt twee stuwende krachten samen met elk hun eigen focus. Het bundelen van deze krachten geeft onze economie een echte boost. Ook de haven van Zeebrugge is werelds vooral op vlak van toerisme.   

Lees hier meer over mijn stagedag bij BASF Antwerpen.

Brugge

Mijn Verbouwlening aanvragen kan vanaf 1 september

Op 8 juli werden de details voor de ‘Mijn Verbouwlening’ door de Vlaamse Regering goedgekeurd. Deze kan aangevraagd worden vanaf 1 september.

Mijn VerbouwLening aan te vragen vanaf 1 september.

Mijn VerbouwLening zal vanaf 1 september 2022 de Energielening vervangen. Ook de Energielening+ (voor zij die hun woning of appartement via erfenis of schenking verwerven) zal in de Mijn VerbouwLening geïntegreerd zijn.

Op 8 juli streek de Vlaamse Regering de laatste plooien glad voor de ‘Mijn VerbouwLening’. Met deze goedkope lening kunnen mensen met de laagste en middeninkomens tot 60.000 euro lenen aan gunstige voorwaarden. De Vlaamse Regering voorziet deze legislatuur bijna 500 miljoen euro voor deze maatregel.

Eerder al verenigde de Vlaamse Regering de energie- en woonpremies tot de Mijn VerbouwPremie. Samen met de Mijn VerbouwLening moet deze een renovatiegolf in Vlaanderen ondersteunen. Hiermee hoopt de Vlaamse Regering de kwaliteit en energiezuinigheid van het Vlaamse huurpatrimonium te verbeteren.

Concreet krijgt de aanvrager een korting tot 3 procent op de marktrentevoet. Met de huidige rentevoeten zal de lening dus renteloos zijn. De rentevoeten zijn wel opnieuw aan het stijgen, maar pas wanneer de rentevoet boven de 3 procent gaat, zal er positieve rente worden aangerekend. De rentevoet wordt één keer per jaar aangepast.

Wie een lening afsluit voor 60.000 euro op de maximale termijn van 25 jaar kan in de huidige situatie een rentevoordeel doen tot 25.000 euro.

Voor wie?

Particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie (inkomen vermeld op laatst beschikbare aanslagbiljet op moment van aanvraag).

De Inkomensgrenzen werden als volgt bepaald:

  • Alleenstaande: maximaal inkomen van 46.170 euro.
  • Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 65.960 euro. Dit bedrag wordt met 3.700 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Particuliere verhuurders

A) Via sociaal verhuurkantoor

Overeenkomst met SVK moet voorgelegd kunnen worden.

B) Via geconventioneerde verhuur (particulier)

Maximale huurprijs mag niet boven 900 euro liggen (1.000 euro in centrumsteden).

Afhankelijk van de hoogte van de lening, dient er gedurende 9 jaar een maandelijkse korting gegeven te worden op de huurprijs van 20 euro (bij lening tot 15.000 euro), 40 euro (bij lening tot 30.000 euro), 60 euro (bij lening tot 45.000 euro) of 80 euro (bij lening tot 60.000 euro).

Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking

Zoals gesteld, zal u bij schenking of erfenis van een onroerend goed géén beroep meer kunnen doen op de Energielening+. Deze zal, op basis van het inkomen,  binnen de Mijn VerbouwLening geïntegreerd worden.

Niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bijv. vzw’s)

Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.

Woningen die worden verhuurd via SVK.

Wooneenheden die worden verhuurd via geconventioneerde huur (pariculiere verhuur).

Verenigingen van mede-eigenaars

Een VME kan beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000 euro voor het gebouw aangevuld met 25.000 euro per appartement.

Welke werken?

  • Dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Renovatie van buitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
  • Elektriciteit en sanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
  • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor de laagste inkomensgroep, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
  • Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. BTW).

Wil je meer weten over de nieuwe Mijn VerbouwLening? Klik hier.

Brugge

182.000 kandidaat-huurders op sociale wachtlijsten

182.000 kandidaat-huurders op sociale wachtlijsten

Vandaag zijn er 182.000 huurders die wachten op een sociale woning. Een historisch record. Nooit waren de sociale wachtlijsten zo hoog ! 

Het aantal wachtenden stijgt volgens de minister minder snel dan vroeger maar dat is nonsens. Theoretisch hebben 250.000 mensen recht op een sociale woning, maar de mensen zijn zo ontmoedigd dat ze zich zelfs niet meer inschrijven.

Vorig jaar kwamen er maar 668 bij in heel Vlaanderen. Tevens het grootste dieptepunt in jaren.

Het systeem botst op zijn grenzen. In de steden waar er 72.000 wachtenden zijn verdwenen zelfs 332 woningen vorig jaar.

De sociale huisvesting heeft nog weinig grond, een project duurt gemiddeld vier tot zes jaar en tegen veel projecten is er beroep.

Als parlementslid stel ik al jaren dat contracten tijdelijk moeten zijn. In 2017 werd dit voor het eerst ingevoerd. De eerste contracten die aflopen zijn dus pas in 2026.

Er moet meer doorstroming zijn. Een tijdelijke oplossing.

Mijn voorstel is om sociale woningen toe te wijzen aan mensen die het echt nodig hebben : zieke mensen, gepensioneerden met laag pensioen, …. Wie gezond is en kan werken kan dit enkel tijdelijk bekomen na tegenslag (bijvoorbeeld faillissement, scheiding en geen inkomen, ….)

Bovendien vind ik dat een sociale woning ook een bestaande woning kan zijn en geen nieuwbouwwijk hoeft te zijn.  

Een huurbonus is een beter systeem. Laat mensen tijdelijk een stuk van de huur fiscaal aftrekken. Dat motiveert ook om te werken.

Wie nu een sociale woning toebedeeld krijgt, moet meer huur betalen als er meer verdiend wordt. (22 procent inkomen). Wie dus aan de slag gaat, heeft naast werkloosheidsval ook huisvestingsval.

Wie een huurpremie krijgt en aan de slag gaat, verliest zijn premie.

We moeten inzetten op tijdelijke hulp. De minister moet alleszins meer doen en niet historisch slechte cijfers positief proberen uitleggen.

De minister moet beseffen dat het systeem op zijn grenzen loopt en dus en nieuw sociaal woonbeleid komen. Een systeem die werken aanmoedigt, mensen vlugger helpt en tijdelijkheid centraal stelt voor al wie kan werken.

Wie werkt en belastingen betaalt, onderhoudt vandaag het systeem.

Bovendien is er een te grote discrepantie tussen normale huur en sociale huur. De gemiddelde huur is 360 euro voor een sociale woning. Op de private markt is dat 800 euro.

Een sociale huur zou minimum 500 euro moeten zijn. Voor 360 euro kan je zelfs geen studentenkot meer huren.

De 11.277 toewijzingen telt voor 1/5 herhuisvestingen. Dus amper 9.000 mensen van de 182.000 kandidaten op die sociale wachtlijsten werden geholpen. Dat is 5 procent van de wachtenden!

Tijd voor actie meneer de minister en leg vrijdag aub de huurbonus op tafel of uitbreiding van een tijdelijke huurpremie voor alle wachtenden die straks ook indexatie van 10 procent huur staat te wachten.

De nieuwe cijfers werden vandaag gepubliceerd op de website van de VMSW.

Hier kan u mijn reactie in de pers terugvinden.