Aanleg park Steevens – Fase 1: verharding fietspad Veltembos

18 jul

Op 8 augustus start de eerste van twee fasen van de werkzaamheden aan het park Steevens. Zonder hinder door onvoorziene omstandigheden, voorziet aannemer De Witte de afronding van deze fase op 30 september.

Park Steevens: startdatum werkzaamheden bekend.

Stad Brugge kocht het park van de familie Steevens. Zo kon de fietsveiligheid in de Vossensteert, de Bossuytlaan, Zandtiende en de Collegestraat aangepakt worden. Een fietspad en wandelpaden zullen een meerwaarde zijn voor het acht hectare grote bos. De groene long in het midden van Sint-Kruis zal dé plaats worden om te genieten, te wandelen en veilig te fietsen naar school.

De startdatum voor het aanvatten van de werkzaamheden is nu bekend. Na heel wat gesprekken met de eigenaar en de familie Steevens kon ik in 2020 dit dossier na dertig jaar deblokkeren. Velen voor mij beten hun tanden hierop stuk. Daarom ben ik dan ook opgetogen met de vooruitgang en de concrete aanvangsdatum voor de werkzaamheden.

In fase één krijgt het fietspad dat langs het Veltembos loopt en de Zandtiende en de Veltemweg kruist, een betonnen bovenlaag. Gedurende de periode van aanleg, zal deze niet toegankelijk zijn. De omleiding voor de fietsers loopt via de omliggende straten.

Tussen 7 november 2022 en 15  maart 2023 zal de tweede fase van het project plaatsvinden. Daarrond zal te gepasten tijde een communicatie rondgaan. Wegens moeilijkheden met de toelevering van het materiaal zoals hout voor het Vlonderpad en groenaanleg, loopt dit enige vertraging op. Ook de verdere afwerking van het wandel- en fietspad zal tijdens deze fase gebeuren.

Wens je meer informatie hierover? Klik dan hier.

Park Steevens: startdatum werkzaamheden bekend.

Hier kan je de infobrochure terugvinden:

Bloembakken op de Zeebrugse zeedijk!

14 jul

De bloembakken op de zeedijk van Zeebrugge zitten in een nieuw jasje! Al ruim 20 jaar doen ze er dienst.  

Bloembakken op de zeedijk!

Al vele jaren kleuren de bloemen in houten bloembakken de zeedijk van Zeebrugge. De houten bloembakken waren echter dringend aan vernieuwing toe. Hét uitgelezen moment om de look te verfrissen! Blauwe strepen afgewisseld met witte strepen en een sierlijst in een rode tint, geeft de zeedijk een extra visuele dimensie.

De bakken zijn uit tropisch hardhout vervaardigd en zijn opgevuld met rood-wit gemengde zomerbeplanting. Elke bak telt zo’n 30 planten die de hele zomer lang veelvuldig zullen bloeien.

Onvoorziene omstandigheden zorgden voor vertraging, maar op woensdag 13 juli plaatste onze dienst de eerste 17 gerenoveerde bloembakken op de zeedijk tussen Baron de Maerelaan en Londenstraat. Augustus heeft voor de kustgemeente nog 14 extra exemplaren in petto. Tien hiervan zullen tussen de Londenstraat en de surfclub geplaatst worden en de vier overige zullen, samen met de reeds aanwezige ooievaarsnesten, de omgeving opfleuren bij aankomst in de strandwijk.

Meer nieuws over Zeebrugge? Klik hier.

Bloembakken op de zeedijk!

Dampoortkwartier: werkzaamheden bijna van start!

14 jul

Het Dampoortkwartier krijgt een opwaardering. Een heraanleg drong zich op, maar ook een wandel- en belevingsroute worden geïntegreerd.

Dampoortkwartier: heraanleg bijna van start!

Het Dampoortkwartier situeert zich dichtbij de binnenstad, de Gulden Kamer, het groen en de polders. Onderzoek toont aan dat een vernieuwing van het wegdek, voetpaden, fietspaden, groen en wandelpaden noodzakelijk is. Vanuit mijn beleid kies ik niet enkel voor een heraanleg, maar wil ik het moment ook aangrijpen om de leefbaarheid van de buurt op te krikken. Daarbij vind ik het belangrijk om de mening van de buurtbewoners te horen. Via inspraakmomenten kwam dan ook het idee tot leven om een wandel- en belevingsroute te integreren. Ik ben dan ook erg opgetogen met het ontwerp en de concrete startdatum van dit project.

Fasering

De werken vatten aan op 8 augustus. Voor de rioleringswerken zet de Stad samen met Farys maximaal in op een gescheiden rioleringsstelsel. Hiermee wordt het afvalwater van het regenwater gescheiden. Dit voorkomt het overstromen van de afvalwaterriolering bij hevige regenval én zorgt ervoor dat de grondwaterreserves opnieuw aangevuld geraken.

Bovengronds krijgt de rijweg een nieuwe, dubbele asfaltlaag en voor de voetpaden voorzien we een bruinachtige granietsteen. Dit zal de wijk een mooie uitstraling geven.

Om zo weinig mogelijk hinder te veroorzaken en efficiënt te kunnen werken, gaan de werkzaamheden door in zeven fasen. Deze zijn duidelijk zichtbaar op het kaartje hieronder:

  • Fase 1: 8 augustus 2022 – januari 2023, Karel Van Manderstraat (tussen Zuidervaartje en Geralaan – incl. kruispunt), De Tuintjes en Edestraat
  • Fase 2: oktober 2022 – februari 2023, Korte Sportstraat 
  • Fase 3: december 2023 – april 2023, Karel Van Manderstraat (tussen Geralaan en Dampoortstraat).
  • Fase 4: maart 2023 – juni 2023 , Sportstraat, Koolstuk (tussen de Sportstraat en Julius Dhooghelaan) en Paradijsstraat.
  • Fase 5: april 2023 – juli 2023, Zuidervaartje. 
  • Fase 6: april 2023 – juli 2023 Julius Dooghelaan
  • Fase 7: juli 2023 – november 2023 Dampoortstraat

Wandel- en belevingsroute

Tijdens de inspraakmomenten noteerden we heel wat vragen rond toegankelijkheid voor senioren, meer banken en meer ontmoetingsplaatsen. Zo kwam het idee voor de Dampoortroute tot stand. Deze wandel- en belevingsroute wordt de kers op de taart en zal iedereen uitnodigen om elkaar te ontmoeten en de buurt te (her)ontdekken.

Leefbaarheid

Dit idee sluit ook perfect aan bij het verder opkrikken van de leefbaarheid en verder vergroenen van de wijk. Ik kies ervoor om bestaande bomen maximaal te behouden en nieuwe bomen aan te planten in straten waar momenteel geen bomen staan. We voorzien een aanplant van 160 nieuwe bomen. In het Edepark en in het Zuidervaartje zaaien we onderhoudsvriendelijk, biodivers gras (95 % grassen, 5 % inheemse bloemen). Dit zal ook bijen, vlinders en andere insecten aantrekken. Als schepen van Openbaar Domein en liefhebber van bloemen en natuur kan ik hier enkel maar gelukkig van worden, toch?

Kostenplaatje

De kostprijs voor dit project in het Dampoortkwartier bedraagt zo’n 8 miljoen euro. Brugge staat in voor zowat de helft hiervan. Voor de rioleringswerken krijgt de Stad een subsidie van 75 % door de Vlaamse Milieumaatschappij.

Dampoortkwartier: heraanleg op 8 augustus van start!

Werkzaamheden Buiten Boeverievest lopen op hun einde

13 jul

Eind deze week zijn alle werken in de Buiten Boeverievest afgerond. De werkzaamheden in de Singel zijn uitgesteld door een lopend stabiliteitsonderzoek.

Werkzaamheden aan Buiten Boeverievest bijna afgelopen.

De werken in de Buiten Boeverievest en de Singel waren broodnodig. De omgeving was verloederd en de riolering zeer dringend aan vervanging toe. De Buiten Boeverievest werd zo goed als volledig aangepakt en binnenkort is ook de Singel aan de beurt. Ik ben blij dat we met deze ingrepen de buurt stap voor stap terug aangenamer kunnen maken. Deze buurt is omgeven door het groen en daarmee ook een van de mooiste plekjes in onze stad.

Gescheiden rioleringsstelsel

Voor de woningen van de Buiten Boeverievest zorgde de aannemer voor een gescheiden rioleringsstelsel. Een belangrijke investering die ervoor zorgt dat het propere regenwater wordt afgekoppeld van de riolering en ter plaatse de bodem kan insijpelen. Zo geraken ook de grondwaterreserves aangevuld. Een gescheiden rioleringsstelsel gaat ook wateroverlast tegen.  

Wandelpad in dolomiet

De oude kasseien van de Buiten Boeverievest kregen een nieuw leven in het nieuwe wegdek. Voor het wandelpad vanaf de Smedenpoort tot aan de brug gebruikt de aannemer dolomiet waardoor dit een mooi geheel zal vormen met de vesten. Tegen vrijdag 15 juli zal dit wandelpad afgewerkt zijn.

Picknickbanken

Ook krijgt deze zone twee nieuwe picknicktafels. Een mooie toevoeging zodat de Bruggeling hier kan genieten van een picknick in de buitenlucht op een van onze mooiste plekjes.

Parkeerplaatsen

Aannemer Mahieu gebruikt voor de aanleg van de parkeerstroken betongrasdallen met oog op een goede infiltratie van het regenwater. Voor de parkeerplaatsen aan het speelplein gebruikt men kasseien.

Het verbindingspad tussen het Waterhuis en de Passantenbrug is aangelegd in dolomiet.

Speelplein

Ook het speelplein/parkgedeelte kreeg een volledige opfrissing. Op donderdag 14 juli plaatst men twee nieuwe speeltoestellen. Daarnaast is er ook een fietstrommel aanwezig en 11 fietsnietjes (zeven ter hoogte van het park/speelplein en vier ter hoogte van de brug aan de Singel).

Singel

Werken aan de Singel zijn uitgesteld door een lopend stabiliteitsonderzoek. 

Bij de controlemetingen stelde men vast dat sommige huizen tot 18 cm vooruit hellen. Dit kan problemen opleveren bij graafwerken. Er werd voorgesteld om met damplanken te werken. De uitvoerbaarheid hiervan onderzoekt men momenteel verder.

De werken in de Singel zullen verder gezet worden nadat het volledige onderzoek is afgerond én we zeker zijn dat er op een veilige manier verder kan gewerkt worden.

We wachten nu nog op bijkomende meetresultaten.

Ook de Singel wordt voorzien van een volledig gescheiden rioleringsstelsel.

De rijweg van de Singel en de toegangsbrug zullen worden aangelegd in mozaiëkkeien.

Kostenplaatje

Totaalprijs Buiten Boeverievest en Singel:

806.103,05 euro excl. BTW of 905.174,54 euro incl. BTW.

De Vlaamse Overheid verleende in het kader van de veilige fietsroutes een subsidie van 100.000 euro.

Meer weten over werkzaamheden in Brugge? Klik hier.

VZW Cactus krijgt bijkomende investeringstoelage

12 jul

Stad Brugge voorziet een bijkomende investeringstoelage van 300.000 euro aan VZW Cactus Muziekcentrum voor de bouw van Cactus Club.

Al jaren zorgt VZW Cactus Muziekcentrum voor een grote culturele meerwaarde voor Brugge. Enerzijds door de sterke en eigenzinnige programmatie van muziekgroepen en anderzijds door de jaarlijkse festivals Cactusfestival, Moods! en Benenwerk. Cactus heeft tot ver over de landsgrenzen een uitstekende reputatie en draagt zo bij aan een positieve uitstraling van Brugge als cultuurstad.

Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan de Cactus Club op het Bargeplein. Voor de bouw van het nieuwe muziekcentrum ontving VZW Cactus Muziekcentrum van Stad Brugge al een tussenkomst van 800.000 euro. Daarnaast stelde de Stad ook via recht van opstal de grond ter beschikking. Deze toezegging dateert reeds van 2011 maar de prijzen zijn vandaag veel hoger en ook duurder door de crisis inzake energie en Oekraïne.

Door meerwerken, onverwachte tegenvallers en de actuele context ligt de kostprijs van het project 1.356.000 euro hoger dan verwacht. Daarom zou de VZW een bijkomende lening afsluiten van 500.000 euro.

Voor het resterende bedrag vraagt de VZW tussenkomst van de overheden.

Vandaag beslisten we dus om een bijkomende investeringstoelage van 300.000 euro te voorzien voor het bouwproject.

Cactusfestival VZW bijkomende investering

Vlamingstraat fase 1 van werkzaamheden afgerond

12 jul

Op 11 juli werd de Vlamingstraat tussen de Academiestraat en de Vlamingbrug opnieuw opengesteld voor gemotoriseerd verkeer.

Vlamingstraat opnieuw geopend na werkzaamheden

Op 17 januari startte de eerste fase van de werkzaamheden. De Vlamingstraat tussen de Academiestraat en de Vlamingbrug kreeg een nieuwe bestrating en ook het rioleringsstelsel werd volledig vernieuwd. Het straatmeubilair en omgevingsgroen staan nog op de planning. Daarnaast staan nóg drie opeenvolgende fasen gepland.

  • Vlamingdam tussen Komvest en Klaverstraat (11 tot 15 juli nutsmaatschappijen  en 2 augustus tot eind januari 2023)
  • Gedeelte Sint-Jorisstraat vanaf Vlamingbrug (Augustijnenrei) tot en met Kalkovenstraat (oktober 2022 tot april 2023)
  • Gedeelte Sint-Jorisstraat tussen Kalkovenstraat en Kapelstraat (februari 2023 tot augustus 2023)

De werken van deze eerste fase liepen wat vertraging op, maar daar blijven we bij de dienst openbare werken nooit van gespaard. Ik ben blij dat de straat sinds maandag opnieuw is opengesteld voor doorgaand verkeer.

Gescheiden rioleringsstelsel

Bij de heraanleg werd een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd en alle huisaansluitingen tussen de riolen en de gevels zijn vernieuwd. In totaal is er 315 lopende meter rioleringsbuizen geplaatst.

Een gescheiden stelsel waarbij hemelwater van rioolwater gescheiden is, is heel belangrijk om de stad water robuust te maken tegen hevige regenval. Steeds meer hebben we hiermee te kampen. We kunnen niet genoeg werken doen om ons op de toekomst voor te bereiden.

Tevens zorgen gescheiden rioleringen dat de Brugse reien properder zijn.

Bestrating

De nieuwe bestrating van de voetpaden, parkeerstroken en rijweg bestaat uit kasseien van graniet. Ze vervangt een lelijke en verouderde straat in asfalt met voetpaden die aan de norm voldoen inzake toegankelijkheid.

De aansluitingen tussen de nieuw geplaatste bestratingen en de bestaande ter hoogte van de Academiestraat en Vlamingbrug werden voorlopig uitgevoerd in asfalt. Tijdens later fasen komt hier ook verandering in.

Groen en straatmeubilair

Als schepen van Openbaar Domein streef ik naar leefbare en leuke straten met aandacht voor ontharding en meer groen. Daarom stond ik erop dat er ook in deze belangrijke straat in Brugge voldoende aandacht werd geschonken aan zowel groen, alsook straatmeubilair om het voor de  bewoners en bezoekers aangenaam te maken. 

Fasering groen 

Na het bouwverlof zal het straatmeubilair onderdeel uitmaken van het decor: zes fietsbeugels ter hoogte van huisnummer 55, drie zitbanken rondom de boomvakken aan de voormalige Heilige Hartkerk en de definitieve verkeersborden.

In het najaar zullen de boom- en plantvakken ook opgevuld zijn met bomen en vaste beplanting. Deze zullen zich bevinden ter hoogte van de voormalige Heilige Hartkerk tussen huisnummers 55 en 59.

Om de periode tot aan het plantseizoen te overbruggen werden alle plantvakken ingezaaid met een bloemenmengsel. Hopelijk kunnen we binnenkort genieten van de eerste bloemen. Een straat met bloemen oogt niet alleen mooier, op deze manier dragen we ook nog eens bij aan de bijvriendelijkheid van onze stad.

Verdere fasen 

Het concept van de Vlamingstraat zal ter illustratie dienen bij de heraanleg van de Vlamingstraat en de Sint-Jorisstraat. Dezelfde bestratingen, granieten kasseien in voetpaden, parkeerstroken en de rijweg, zullen er te vinden zijn. Ook de uitritconstructies ter hoogte van de zijstraten volgen hetzelfde concept. 

Ook daar gaat extra aandacht naar de leefbaarheid en omgevingsgroen in de straat.

Brugge Centrum

Een kleine vooruitblik leert ons dat deze werkzaamheden niet de laatste zullen zijn van deze legislatuur. Hierna volgen nog straten in de Brugse binnenstad:

1.  Julius Maurits Sabbestraat (sept 2023)

2. Jan Miraelstraat (sept 2023) 

Meer weten over werkzaamheden in Brugge? Klik hier.

Vlamingstraat opnieuw geopend na werkzaamheden

Mijn Verbouwlening aanvragen kan vanaf 1 september

12 jul

Op 8 juli werden de details voor de ‘Mijn Verbouwlening’ door de Vlaamse Regering goedgekeurd. Deze kan aangevraagd worden vanaf 1 september.

Mijn VerbouwLening aan te vragen vanaf 1 september.

Mijn VerbouwLening zal vanaf 1 september 2022 de Energielening vervangen. Ook de Energielening+ (voor zij die hun woning of appartement via erfenis of schenking verwerven) zal in de Mijn VerbouwLening geïntegreerd zijn.

Op 8 juli streek de Vlaamse Regering de laatste plooien glad voor de ‘Mijn VerbouwLening’. Met deze goedkope lening kunnen mensen met de laagste en middeninkomens tot 60.000 euro lenen aan gunstige voorwaarden. De Vlaamse Regering voorziet deze legislatuur bijna 500 miljoen euro voor deze maatregel.

Eerder al verenigde de Vlaamse Regering de energie- en woonpremies tot de Mijn VerbouwPremie. Samen met de Mijn VerbouwLening moet deze een renovatiegolf in Vlaanderen ondersteunen. Hiermee hoopt de Vlaamse Regering de kwaliteit en energiezuinigheid van het Vlaamse huurpatrimonium te verbeteren.

Concreet krijgt de aanvrager een korting tot 3 procent op de marktrentevoet. Met de huidige rentevoeten zal de lening dus renteloos zijn. De rentevoeten zijn wel opnieuw aan het stijgen, maar pas wanneer de rentevoet boven de 3 procent gaat, zal er positieve rente worden aangerekend. De rentevoet wordt één keer per jaar aangepast.

Wie een lening afsluit voor 60.000 euro op de maximale termijn van 25 jaar kan in de huidige situatie een rentevoordeel doen tot 25.000 euro.

Voor wie?

Particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie (inkomen vermeld op laatst beschikbare aanslagbiljet op moment van aanvraag).

De Inkomensgrenzen werden als volgt bepaald:

  • Alleenstaande: maximaal inkomen van 46.170 euro.
  • Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 65.960 euro. Dit bedrag wordt met 3.700 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Particuliere verhuurders

A) Via sociaal verhuurkantoor

Overeenkomst met SVK moet voorgelegd kunnen worden.

B) Via geconventioneerde verhuur (particulier)

Maximale huurprijs mag niet boven 900 euro liggen (1.000 euro in centrumsteden).

Afhankelijk van de hoogte van de lening, dient er gedurende 9 jaar een maandelijkse korting gegeven te worden op de huurprijs van 20 euro (bij lening tot 15.000 euro), 40 euro (bij lening tot 30.000 euro), 60 euro (bij lening tot 45.000 euro) of 80 euro (bij lening tot 60.000 euro).

Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking

Zoals gesteld, zal u bij schenking of erfenis van een onroerend goed géén beroep meer kunnen doen op de Energielening+. Deze zal, op basis van het inkomen,  binnen de Mijn VerbouwLening geïntegreerd worden.

Niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bijv. vzw’s)

Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.

Woningen die worden verhuurd via SVK.

Wooneenheden die worden verhuurd via geconventioneerde huur (pariculiere verhuur).

Verenigingen van mede-eigenaars

Een VME kan beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000 euro voor het gebouw aangevuld met 25.000 euro per appartement.

Welke werken?

  • Dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Renovatie van buitenschrijnwerk (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
  • Elektriciteit en sanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
  • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW)
  • Condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor de laagste inkomensgroep, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. BTW, aan te vragen tot 30-06-2026)
  • Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. BTW).

Wil je meer weten over de nieuwe Mijn VerbouwLening? Klik hier.

182.000 kandidaat-huurders op sociale wachtlijsten

8 jul

182.000 kandidaat-huurders op sociale wachtlijsten

Vandaag zijn er 182.000 huurders die wachten op een sociale woning. Een historisch record. Nooit waren de sociale wachtlijsten zo hoog ! 

Het aantal wachtenden stijgt volgens de minister minder snel dan vroeger maar dat is nonsens. Theoretisch hebben 250.000 mensen recht op een sociale woning, maar de mensen zijn zo ontmoedigd dat ze zich zelfs niet meer inschrijven.

Vorig jaar kwamen er maar 668 bij in heel Vlaanderen. Tevens het grootste dieptepunt in jaren.

Het systeem botst op zijn grenzen. In de steden waar er 72.000 wachtenden zijn verdwenen zelfs 332 woningen vorig jaar.

De sociale huisvesting heeft nog weinig grond, een project duurt gemiddeld vier tot zes jaar en tegen veel projecten is er beroep.

Als parlementslid stel ik al jaren dat contracten tijdelijk moeten zijn. In 2017 werd dit voor het eerst ingevoerd. De eerste contracten die aflopen zijn dus pas in 2026.

Er moet meer doorstroming zijn. Een tijdelijke oplossing.

Mijn voorstel is om sociale woningen toe te wijzen aan mensen die het echt nodig hebben : zieke mensen, gepensioneerden met laag pensioen, …. Wie gezond is en kan werken kan dit enkel tijdelijk bekomen na tegenslag (bijvoorbeeld faillissement, scheiding en geen inkomen, ….)

Bovendien vind ik dat een sociale woning ook een bestaande woning kan zijn en geen nieuwbouwwijk hoeft te zijn.  

Een huurbonus is een beter systeem. Laat mensen tijdelijk een stuk van de huur fiscaal aftrekken. Dat motiveert ook om te werken.

Wie nu een sociale woning toebedeeld krijgt, moet meer huur betalen als er meer verdiend wordt. (22 procent inkomen). Wie dus aan de slag gaat, heeft naast werkloosheidsval ook huisvestingsval.

Wie een huurpremie krijgt en aan de slag gaat, verliest zijn premie.

We moeten inzetten op tijdelijke hulp. De minister moet alleszins meer doen en niet historisch slechte cijfers positief proberen uitleggen.

De minister moet beseffen dat het systeem op zijn grenzen loopt en dus en nieuw sociaal woonbeleid komen. Een systeem die werken aanmoedigt, mensen vlugger helpt en tijdelijkheid centraal stelt voor al wie kan werken.

Wie werkt en belastingen betaalt, onderhoudt vandaag het systeem.

Bovendien is er een te grote discrepantie tussen normale huur en sociale huur. De gemiddelde huur is 360 euro voor een sociale woning. Op de private markt is dat 800 euro.

Een sociale huur zou minimum 500 euro moeten zijn. Voor 360 euro kan je zelfs geen studentenkot meer huren.

De 11.277 toewijzingen telt voor 1/5 herhuisvestingen. Dus amper 9.000 mensen van de 182.000 kandidaten op die sociale wachtlijsten werden geholpen. Dat is 5 procent van de wachtenden!

Tijd voor actie meneer de minister en leg vrijdag aub de huurbonus op tafel of uitbreiding van een tijdelijke huurpremie voor alle wachtenden die straks ook indexatie van 10 procent huur staat te wachten.

De nieuwe cijfers werden vandaag gepubliceerd op de website van de VMSW.

Hier kan u mijn reactie in de pers terugvinden.

Waarom een opkoopbescherming géén goed idee is

7 jul

Een voorstel van Conner Rousseau rond opkoopbescherming werd tijdens een hoorzitting in de commissie wonen van het Vlaams Parlement behandeld. Drie experten steunden mij in mijn standpunt.

Een opkoopbescherming zorgt ervoor dat huizen niet zomaar kunnen worden opgekocht voor verhuur, maar dat diegene die het koop er moet wonen. Het was een voorstel van Conner Rousseau dat werd besproken in de commissie na het horen van drie experten.

Met dit voorstel van Vooruit zal het aanbod op de Vlaamse huurmarkt dalen, terwijl er net nood is aan meer betaalbare huurwoningen. We hebben net méér investeringen nodig in onze huurmarkt. 

Daarenboven is het juridisch niet haalbaar. Het voorstel strekt zich ertoe om gemeenteraden de bevoegdheid te geven om een opkoopbescherming voor (een) nader te bepalen gebied(en) in te voeren in de vorm van een verbod om woningen zonder vergunning te verhuren.

Het verbod om zonder vergunning te verhuren geldt alleen voor koopwoningen die na invoering van het verbod in een door de gemeenteraad aangewezen gebied worden aangekocht en voor woningen die minder dan zes maanden in verhuurde staat waren op het moment van eigendomsoverdracht. Bij een geval van doorverkoop heeft de gemeente geen grondpositie meer. Om de opkoopbescherming tóch te laten doorlopen moet de gemeente dan met of via de projectontwikkelaar of aannemer een anterieure overeenkomst sluiten. Kan de gemeente dit afdwingen?

Het voorstel steunt op het idee dat er een grote concurrentie woedt tussen grote investeerders en jonge starters. Dit klopt echter niet. Jonge starters zoeken eerder een huis met tuin, terwijl de grote investeerders in grote (vaak appartementen) projecten beleggen. Een opkoopbescherming in één regio zal trouwens de focus van de markt verleggen naar een andere regio. Het probleem zal alleen maar verschuiven. 

De beste maatregel is de registratierechten voor starters op 0 procent zetten en die voor investeerders op 12 procent. Op die manier worden investeerders niet weggejaagd en hebben jonge starters een concurrentieel voordeel.

Het woonbeleid moet zich focussen op het uitbreiden van het aanbod en een vlot vergunningenbeleid. 

Meer betaalbare huisvesting voor jonge mensen is een zaak waarvoor ik blijf pleiten! Zowel op de huur- als koopmarkt. Betaalbaarheid hangt af van je inkomen, rente, het aanbod, de vraag, inflatie, grondstoffen, oppervlakte,…

Daarnaast is niet enkel nood aan betaalbaar wonen voor gezinnen, maar ook voor studenten!

Hieronder kan u de presentaties van de sprekers terugvinden.

Vastgoedmarkt koelt af: het moment om te kopen is nu!

7 jul

De vastgoedmarkt koelt af. Het Inflatiepeil ligt hoger dan de rente op een hypothecaire lening. Als jongeren ertoe in staat zijn, moeten ze nu kopen!   

Vastgoedmarkt koelt af

Met meer dan 12 jaar ervaring als Vlaams parlementslid hoop ik dat mijn advies gehoord wordt. De vastgoedmarkt koelt af en de hypothecaire rente ligt lager dan de inflatie. De aankoop van een woning of het aangaan van een lening verder uitstellen laat de opportuniteit roerloos voorbijgaan.

Een voorbeeldje om mijn uitspraak kracht bij te zetten. De rente op het aangaan van een hypothecaire lening verschilt uiteraard per verlener. Laten we daarom in dit voorbeeld deze rente vastpinnen op twee procent. Het inflatiepeil stellen we vast op tien procent om gemakkelijk te rekenen. Gelet op bovenstaande gegevens vertegenwoordigt een lening vandaag van 200.000 euro volgend jaar slechts 180.000 euro. Anders gesteld zal uw maandelijkse aflossing van 1.200 euro over 20 jaar gelijk blijven, terwijl uw inkomen wel met tien procent stijgt volgens de index.

Met dit simpel voorbeeldje in het achterhoofd denken jongeren best nog even na of ze de aankoop van een woning nog langer willen uitstellen.