De dienst Monumentenzorg kent geen dossierachterstand meer. “De serieuze inspanningen van de dienst verdienen een blauwe pluim” stelt schepen van ruimtelijke ordening en monumentenzorg, Mercedes Van Volcem.
Ruimte en Erfgoed gaf groen licht voor de bouw van een groepswoningproject in de Wiermeers te Brugge. Het project integreert zich volledig met de in aanbouw zijnde WZC Zeventorentjes. Aansluitend zal een dienstencentrum worden gebouwd.
De afgelopen vier jaar werden 6453 aanvragen ingediend om een stedenbouwkundige vergunning te bekomen. Opvallend is de stijgende trend van de aanvragen. In vergelijking met 2007 waren er in 2010 16% meer aanvragen. Van alle aanvragen werden 5648 dossiers goedgekeurd. Dit betekent zo’n 87% van de bouwdossiers. 310 dossiers werden op de reguliere manier geweigerd, d.w.z. nadat hun dossier volledig werd behandeld.
“Dit is een goede score. De bouwheren en architecten overleggen goed met onze stedenbouwkundige dienst zodat ze niet gauw voor verrassingen komen te staan. Een goede tip die ik aan mensen met bouwplannen kan meegeven.” reageert Van Volcem tevreden.
De stad Brugge wijzigde een aantal artikelen in de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Hier vindt u een samenvatting van de belangrijkste wijzigingenop het bouwen, verkavelen en op de beplantingen in Brugge.
De definities (art. 2) werden alfabetisch gerangschikt en waar nodig aangevuld en/of geactualiseerd (vb. op basis van gewijzigde bepalingen in verordening of nieuwe Vlaamse wetgeving).
Belangrijkste inhoudelijke wijziging in de definities betreft de studentenkamers om deze gemakkelijker mogelijk te maken: zo wordt het inrichten van studentenkamers boven winkelpanden niet meer als opsplitsen gedefinieerd en een studentenhome niet meer als een meergezinswoning. In functie van studentenkamers worden ook de normen voor opsplitsen versoepeld, nl. 180 m² totale vloeroppervlakte zonder onderscheid van 2 of 3 bouwlagen en in hoekpanden zonder potentiële buitenruimte bij de woongelegenheid (art. 29).
De lasten die nu al worden opgelegd bij vergunningen van verkavelingen en bouwprojecten worden duidelijker omschreven, zodat de projectontwikkelaars hiervan vooraf een betere inschatting kunnen maken.
Art 3§5 herschrijft de oppervlakte die dient voorzien voor de groenaanleg als 4% van de totale oppervlakte van de bouwpercelen in plaats van de gemiddelde oppervlakte van 1 bouwperceel (wat vager is). Er wordt mogelijkheid voorzien om van deze regel af te wijken voor projecten die zich reeds in een groene omgeving situeren.
Er is een nieuw hoofdstuk met bijkomende voorwaarden voor aanvragen tot (ver) bouwen van eigendommen gelegen in Unesco-werelderfgoedzone en bufferzone (hoofdstuk 4: artikel 9)
- inschatting visuele impact bij hoge constructies
- sloop binnen Unesco-werelderfgoedzone niet toegelaten voor kunsthistorisch of stadslandschappelijk waardevolle constructies; voor overige constructies enkel mits kwalitatieve vervangende nieuwbouw
Inzake parkeerplaatsen, garagepoorten, verharding van de voortuinen, zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd.
Het hoofdstuk 5 inzake parkeergelegenheid werd volledig herschreven en geactualiseerd door de mobiliteitscel, met nadruk op:
- duidelijke vereisten waaraan een fietsenstalling moet voldoen
- het aantal fietsstallingen wordt opgedreven
- voor studentenkamers worden minder parkeerplaatsen maar meer fietsstallingen opgelegd: 1 pp per 5 kamers; 1 fietsenstalling per kamer
- voor sociale woningen is de opgelegde norm inzake aantal parkeerplaatsen iets soepeler: 1 pp per woongelenheid; 2 fietenstalling per woongelegenheid
- in algemene zin wordt geen onderscheid meer gemaakt inzake de normering voor nieuwbouw of verbouwing: indien de perceelsoppervlakte het toelaat moet het aantal parkeerplaatsen cfr de algemene norm worden voorzien
Er wordt verduidelijkt in welke gevallen een mobiliteitstudie dient opgemaakt door de aanvrager van een project, waarbij de verordening iets strenger is dan de Vlaamse regelgeving.
De toelatingsvoorwaarden voor garagepoorten (hoofdstuk 6) worden verduidelijkt. Voor de zone buiten Brugge binnenstad en Lisseweegse dorpskom wordt een voorgevel van minimum 9m vereist, maar met mogelijkheid tot afwijking.
Hoofdstuk 7 werd herschreven ifv de leesbaarheid. De beperking van verharding in de voortuin werd gerationaliseerd: max. 1/3-regel enkel toe te passen indien dit haalbaar is, gecombineerd met voldoende brede toerit tot de garage. Er werd tevens een afwijkingsmogelijkheid ingevoerd.
Voor gabarietbepalingen ( hoofdstuk 8 ) wordt afgestapt van het onderscheid in- en uitvalswegen enerzijds en ringlanen anderzijds. Er worden ook voor andere wegen gabarietbepalingen opgenomen.
Waar vroeger een totaalverbod voor platte daken in de binnenstad en Lisseweegse en Dudzeelse dorpskom gold, kunnen nu beperkte oppervlaktes worden afgedekt met plat dak, mits uitvoering als groendak. Ook hier weer kan de vergunningverlenende overheid bijkomend faciliteren. Er kunnen in de binnenstad en Lisseweegse en Dudzeelse dorpskom geen zonnepanelen en zonneboilers toegelaten worden die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Inzake technische aspecten (hoofdstuk 11) kunnen volgende wijzigingen worden benadrukt:
De minimumnorm effectieve verblijfsoppervlakte voor een woongelegenheid (= met domicilie) blijft 33 m² maar er wordt gestreefd naar diversiteit van woonvormen in meergezinswoningen met meer dan 10 woongelegenheden via normering van het aantal studio’s en aantal appartementen met 2, 3 of 4 slaapkamers.
De minimum oppervlakte voor kamers in erkende jeugdlogies wordt verminderd tot 2,5 m² per persoon (d.i. 5 m² per stapelbed).
Inzake openingen voor licht en luchttoetreding kan de vergunningverlenende overheid bij gemotiveerde beslissing afwijkingen toestaan om kunsthistorische redenen
In hoofdstuk 12 (materialen) werden ook enkele wijzigingen doorgevoerd:
Gevels witschilderen in Lisseweegse dorpskom wordt nu ook uitdrukkelijk in de verordening opgenomen (was reeds verplicht in BPA).
in Brugse binnenstad en Lisseweegse dorpskom zijn verboden: het bepleistering met siliconenhars en kunststof als materiaal voor schrijnwerk. Dit laatste geldt overigens ook voor de panden die werden opgenomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed. Bovendien moet voor deze laatste panden de authenticiteit maximaal gevrijwaard worden.
Uitzonderingen voor het schrijnwerk zijn mogelijk indien deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Er zijn ook nog enkele technische aanpassingen, zoals:
- Markiezen en zonnetenten moeten oprolbaar of dichtvouwbaar zijn en gemaakt uit brandwerend materiaal. Ze moeten in nette staat worden onderhouden
- Bij een bouwaanvraag dient de geplande afsluiting ingetekend
- Het aantal schotelantennes bij nieuwbouw meergezinswoningen wordt beperkt, nl. gebundeld met mogelijkheid tot aansluiting voor alle bewoners.
- Verplichting tot gescheiden rioleringsstelsel
- Extra vrijwaring van waardevolle bomen op bouwwerven
Uit de restanten van een bancair verleden, rijst binnenkort een nieuw duurzaam stadsinbreidingsproject waar oude en nieuwe Bruggelingen kunnen leven rond het water en in het groen. “Op de site van de voormalige nationale Bank zal een woonproject komen met E peil 60.” Verduidelijkt Brugs schepen van Ruimtelijke Ordening Mercedes Van Volcem (Open Vld).
Of er in de gewezen Weylerkazerne ooit een hotel komt, valt nog af te wachten. “Uit onderzoek bij mijn diensten blijkt dat wij nog nooit stedenbouwkundige vergunning (SV) hebben afgeleverd voor dit enorme pand, wel stedenbouwkundige attesten (SA), en dat is niet hetzelfde”, zegt schepen Mercedes Van Volcem (Open Vld).
Dit is een extra element, want in de wandelgangen van het justitiepaleis zijn er advocaten die volhouden dat het een juridisch kluwen wordt om daar ooit rechtsgeldig een hotel van te maken.
Hotelbestemming
De laatste eigenaar van dit pand was de ARGO, de Autonome Raad voor Het Gemeenschapsonderwijs. De gebouwendienst van het gemeenschapsonderwijs had er haar kantoren.
ARGO
“De ARGO wilde verkopen aan de privé en vraagt een SA aan, in functie van openbare verkoop. In april 1994 werd deze SA toegekend, met functies sociaal en cultureel, hotel, school en wonen.
In 1996 werd de hotelstop ingevoerd en in 1999 wordt de hotelfunctie geschrapt op de SA” legt de schepen uit.
“De advocaten van de nieuwe eigenaars duiken nu op en vragen toelating voor hotelbestemming. In december werd beslist het hotelverbod te behouden. In maart 2001 wordt dit bevestigd na aanvraag door een notaris.
Uiteindelijk zegt Chris Pauwels, juridisch adviseur van de stad, dat een hotelfunctie wel moet kunnen wegens “moeilijk herbestembaar pand”. Dat wordt bevestigd door het schepencollege waardoor een hotel toch een mogelijkheid wordt”, besluit schepen Van Volcem.
Maar daar wringt het schoentje. Als de Argo het pand met een mogelijke hotelbestemming had kunnen verkopen, was de waarde veel groter geweest.
De ARGO wou dan ook haar rechten doen gelden en een meerprijs afdwingen van de kopers voor de potentiële meerwaarde. De stad kon ons niet bevestigen of er ook door de ARGO een claim is ingediend tegen de stad.
Hoe dan ook, een Stedenbouwkundig attest is geen vergunning, en is maar beperkt geldig. Het wordt dus nog boeiend in de toekomst op deze site.
Bron: Het Nieuwsblad
“Het nieuwe Rijksarchief en het Europacollege zorgen voor dynamiek in de Langestraat, de straat van de toekomst.” reageert Schepen Van Volcem op de vraag naar twee belangrijke projecten voor de binnenstad.
“Het Europacollege ging in 2010 van start met de restauratie van de 17de-eeuwse vleugel aan de Boomgaardstraat. De stad Brugge neemt 15% van de restauratiepremie op zich. De gerestaureerde kloostervleugel van het voormalige Jezuïetencollege is een beschermd monument en zal dienst doen als kantoorgebouw voor professoren en onderzoekers. Naast de renovatie zullen ook twee nieuwbouwvolumes met klaslokalen worden gerealiseerd.”
“Maar ook in de stad moeten moderne functies een plaats krijgen. Brugge mag niet stil staan. Een goed evenwicht tussen onroerend erfgoed en stadsvernieuwing is noodzakelijk. Brugge moet kunnen ademen. Herbestemmingen zijn noodzakelijk, anders is leegstand een sluipende sloper.” stelt Van Volcem.
Tegen begin 2013 opent langs de Predikherenrei in Brugge een modern Rijksarchief. Onder het archief komt parkeerruimte voor 200 auto’s. De nieuwbouw biedt het Brugse Rijksarchief drie keer meer plaats. “Ik ben blij met het enthousiasme van de buurt over de nieuwbouw. Het is niet altijd evident om dergelijke ingrijpende projecten met de tevredenheid van buurtbewoners te realiseren. Door het woonproject Gouden Boom, de renovatie van het Europacollege en het nieuwe archief toont de Langestraat zich een straat met toekomst.” besluit de schepen.
De Vlaamse regering legde vrijdag 17 december de ‘afbakening van het regionaalstedelijk gebied’ na jaren van discussie, definitief vastgelegd. Die beslissing heeft gevolgen voor onnoemelijk veel dossiers in Brugge. Het meest in het oog springende onderdeel is de bouw van een nieuw stadion voor Club en Cercle voor 40.000 toeschouwers in het Chartreusegebied.
Dit jaar reikt de Stad Brugge voor het eerst een ‘Monumentenprijs Brugge’ uit. De prijs van de vakjury gaat naar Chateaux Rougesse, gelegen op de Dudzeelse Steenweg 460. Met de Monumentenprijs wil de Stad Brugge dan weer haar bijzondere waardering tonen voor de grote bijdrage van particulieren aan de instandhouding en restauratie van ons bouwkundig erfgoed. (meer…)
De dienst Urbanisatie van de Stad Brugge is momenteel bezig met de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor een uitbreiding van het sportpark Gulden Kamer. Op 13 december 2011 hield schepen Van Volcem een infovergadering over deze RUP Gulden Kamer .